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地產股炒落後
發佈日期 : 2017-07-28

目前本港樓價仍在高位窄幅徘徊,未有掉頭下跌迹象。

【盤房熱賣/羅湋楠】


期指結算前夕恆指再升,聯儲局維持息口不變,受惠隔晚美股做好,港股高開61點升上27,000水平,午後港股升幅擴大,收市升190點報27,131點,成交進一步改善至900.8億。大市權重股輪動,昨日騰訊(0700)、港交所(0388)升勢強勁,騰訊再創新高,收市升2.5%報308.4元,港交所亦升2.2%,重上220元以上。本地及內地房地產商亦有追捧,北水愛股恆大(3333)受惠盈喜,股價揚13.9%。


美國聯儲局公開市場委員會結束兩日議息會議,一如市場預期,維持息率不變,聯邦基金利率的目標範圍維持於1厘至1.25厘區間。議息聲明顯示,當局快將開始縮減資產負債表,預期當局最有機會於9月縮表,而聲明又指,美國勞動市場持續擴張及失業率下降,經濟活動持續溫和增長,但過去12個月以來整體通脹下滑,並低於聯儲局的2%通脹目標。目前市場對今年再度加息的預期降低至4成,議息後美匯指數下跌,再穿94水平。


美國加息預期下跌,昨日本港地產股向好,長實(1113)盤中創52周新高,收市升0.4%報62.8元;新地(0016)及新世界分別升1.27%及2.14%,信置(0083)亦升1.26%。


目前本港樓價仍在高位窄幅徘徊,未有掉頭下跌迹象,本港銀行充裕,未有跟隨美國加息,加上早前有銀行再次加入減按息搶客行列,相信對樓市影響正面。自調控樓市措施實施以來,限制二手樓交投,一手新盤銷情暢旺,利好地產商資金回籠,例如新地旗下錦田「Park YOHO Genova」至今已累售400伙,套現約30億,而長實旗下荃灣海之戀餘下高層單位亦有10%加價空間。


地產股受加息預期影響落後大市,除長地有重組及回購因素令股價跑贏外,其餘地產股都未突破今年高位,可留意追落後空間。


(筆者為證監會持牌人士及筆者未持有上述股份)


君陽證券有限公司助理研究經理羅湋楠


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