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按月挫近三成 上月5球或以下二手成交1370宗
發佈日期 : 2017-08-13

7月錄最多純車位註冊為何文田天鑄。
上月500萬元或以下二手註冊量最多的是嘉湖山莊。
7月錄最多純車位註冊為何文田天鑄。
上月500萬元或以下二手註冊量最多的是嘉湖山莊。

近期二手住宅市場交投淡靜,7月整體二手住宅註冊量僅2,702宗,按月大跌約32.3%;在二手市況轉靜下,細價物業亦顯著下挫。據綜合土地註冊處資料顯示,7月份500萬元或以下二手住宅註冊量僅錄1,370宗,比起6月份1,909宗按月急挫約28.2%,創自去年3月後的16個月新低,幅度僅略低於跌逾三成的整體二手市場。


美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,縱然預期8月份二手住宅註冊量可望略為回升,但依然於低水平徘徊;在此情況下,相信當中500萬元或以下二手登記亦有望回升,惟依然難以大幅改善。回顧7月份註冊個案,若將500萬元或以下二手住宅註冊個案按私人市場及公營房屋劃分,當中私人物業佔比約78%,而公營則佔約22%。若以私人物業計算,上月500萬元或以下二手註冊量最多的是嘉湖山莊,月內此類銀碼登記錄26宗,其次為沙田第一城,則錄17宗,而尚悅及荃灣中心亦分別有16宗及15宗500萬元或以下註冊登記。


細價車位交投按月大跌


另外,香港置業行政總裁李志成表示,據土地註冊處最新資料顯示,7月共錄748宗純車位註冊,較6月的713宗增加約4.9%,宗數屬近3個月最多;涉及註冊金額約13.38億元,較6月約10.28億元急增約30.2%,創6個月新高,註冊量額連升兩個月。李氏續指,7月整體物業註冊量錄5,461宗,較6月的7,902宗下跌約30.9%,然而同期純車位註冊量則錄得上升,表現與大市互相背馳。


按金額劃分,隨着車位造價愈見上揚,細價車位相當匱乏,註冊量按月錄得大幅下跌;而高價純車位註冊量則按月錄得上升。價值50萬元或以下純車位7月僅錄35宗註冊,較6月的63宗大跌約44.4%;價值介乎50萬至100萬元的純車位則錄209宗註冊,較6月的210宗微跌約0.5%。反觀,價值100萬元以上純車位錄504宗註冊,較6月的440宗增加約14.5%,成為純車位註冊量逆市報升的主要動力。

何文田天鑄車位熱賣


按分區劃分,港島區及九龍區純車位註冊量報升,新界區則報跌。其中受惠何文田天鑄純車位熱賣下,九龍區7月共錄310宗純車位註冊,較6月的151宗急增約1.05倍,增幅最凌厲;而該區7月純車位註冊量佔整體純車位註冊量比率亦因此提高至約41.4%,較6月約21.2%大增約20.2個百分點。而港島區7月錄85宗純車位註冊,較6月的84宗微增約1.2%,其佔比約11.4%,較6月約11.8%微跌約0.4個百分點。反觀,新界區7月錄353宗純車位註冊,較6月的478宗下跌約26.2%,其佔比約47.2%,較6月約67.0%下跌約19.8個百分點。


按宗數排行,7月錄最多純車位註冊為何文田天鑄,共錄111宗註冊;而九龍塘畢架山峰及大角咀君港則各錄24宗註冊,並列次席。

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