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御龍山三房套沽1040萬元
發佈日期 : 2017-08-20

頌明苑劈價兩成,未補地價以303萬易主。

利嘉閣歐陽肇青透露,巿場新近錄得御龍山2座中層C室一宗二手成交,實用面積約696方呎,建築面積約892方呎,為三房一套間隔,外望享開揚山景。業主開價約1,050萬元,及後微減約10萬,以1,040萬元出售單位,折合實用面積呎價14,943元,建築面積呎價約11,659元。


據了解,原業主於2014年7月,以約752萬元購入物業,現成功轉售,帳面獲利288萬元,物業升值約38%。


歐陽肇青補充,御龍山平均實用面積及建築面積呎價分別約15,500元及12,500元。現時屋苑約有150個盤源提供,最低「入場價」由830萬元起,為兩房戶,而同類型戶開價由1,050萬元起。


海景軒沙士貨升值逾2.3倍

世紀21日昇蔡嘉駿表示,買家憧憬樓市前景,鄰近港鐵站、樓齡相對簇新的單幢樓不乏捧場客。巿場近日錄得北角港景軒低層C室成交,單位實用面積356平方呎,兩房改一房間隔,以690萬元易手,實用面積呎價19,382元。


據了解,原業主於2003年12月購入上述物業,當時作價206萬元,持貨14年至今轉售,賬面獲利484萬元離場,單位期內升值逾2.3倍。


此外,世紀21魏仕良表示,將軍澳頌明苑翠明閣高層1室,單位實用401方呎,採兩房間隔,上月放盤居二市場叫價380萬元(未補地價),最終以303萬元(未補地價)成功沽出,減價77萬元,減幅逾兩成,實呎7,556元。原業主於1993年8月以52.53萬元(未補地價)購入,現帳面獲利250萬元離場。

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