不少內房股有分拆概念，可留意。

【大孖同盟/李閃強】

內房股向來有「金九銀十」傳統銷售旺季之說，不過，過往幾年受制於限購等政策而不一定湊效。不過，今年內房股普遍銷售相當理想，由龍頭股至二、三線內房股，都不乏業績超預期並爭相上調全年銷售目標，令市場對於炒內房股相當熱中，而炒風更有向中小型內房股蔓延之勢。

此外，近期人民幣持續強勁，購買以人民幣計價的內房股可以說是直接受惠於人民幣升值，亦支持相關板塊向上。

按國家統計局剛公布的數據，內地商品房待售面積繼續減少，8月末降至62,352萬平方米，比7月末減少1,144萬平方米，下降幅度為12%，降幅較上月末擴大1個百分點。

市場分析認為，內地樓市短期明顯供求失衡，令內房股續有憧憬空間。此外，按8月單月成交面積1.2億平方米計算，去庫存周期只有約五個月，預期下半年房地產長效調控機制依然持續加碼，令三、四線城市隨着庫存大幅度減少，房價有機會明顯上行。

除受惠於銷售有望維持強勢之外，另一個為市場帶來憧憬的利好因素，則是分拆概念。雅居樂（3383）建議分拆「雅生活」於主板獨立上市。雅生活於1997年於內地成立，主要業務為物業管理、物業銷售、物業驗收、廣告及旅遊服務，目前雅居樂持有雅生活72%股權。

花樣年（1777）去年成功分拆物業管理業務彩生活（1778）上市，主席潘軍在兩家公司業績會後表示，旗下八大業務在成熟後都會考慮分拆上市，包括商務物業管理公司「美易家」。

兩家內房股分拆後，股價有不俗表現，故此，內房股除銷售外，也有另一個分拆概念可憧憬，未來可繼續留意。

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