地政總署公布，將公開招標出售在2017至18年度賣地計劃內，位於九龍塘龍翔道與獅子山隧道公路交界的新九龍內地段第6579號的用地。招標將於本月15日開始，截標日期為明年1月12日，市場估值逾百億元。
地攻總署公布，將以招標形式推售九龍塘龍翔道與獅子山隧道公路交界的新九龍內地段第6579號的住宅用地，地盤面積約121,226方呎，最高可建樓面約436,413方呎。
對於這幅位於豪宅地段，將成為該區地王。業界人士估計，地皮每方呎樓面地價約1.8萬至2.3萬元，估值約78.55億至109.1億元。
兩年前嘉里建設(0683)以逾23億元中標龍翔道地皮，每平方呎樓面地價高逾20,500元，創出當時九龍區新高。其後嘉里又於2016年10月再一下一成，以72.688億元奪得九龍筆架山龍翔道住宅地皮，每呎地價約21,206元，樓面地價再創九龍區歷史新高。巿場關注嘉里會否再投得今幅估值逾百億的地王。
呎價估計兩萬五
中原測量師行執行董事張競達表示，今次推出的九龍塘龍翔道與獅子山隧道公路交界地皮位處傳統豪宅區，地利優越，將是兵家必爭之地。市區豪宅地皮供應一直矜罕，相信本地及國內發展商將積極入標競投該地，不排除地價將被搶高。參考去年一幅鄰近地皮每呎樓面地價約21,000至22,000元批出計，估計地皮樓面呎價約25,000元，總值達109.1億元，料可成百億地王。
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，地皮坐落傳統豪宅區，估計興建低密度加高層豪宅，少許不利因素是龍翔道嘈音問題，預期地皮又將進軍百億地王行列，地皮以總金額計未必可挑戰最高記錄，但以樓面地價計有機會挑戰鴨脷洲地皮記錄。
料總發展成本逾150億
林浩文估計每呎樓面地價介乎2.2至2.4萬元，地皮估值約96至103億元，總發展成本約150至160億元，預計落成後每呎樓價由3.5萬元起。他又推算將有十數個發展商面入標，相信發展商會「各自計數」，估計同區有協同效應的發展商出價會比較進取，另該地皮亦符合內房投資口味，雖然投資額大，但可用合組財團形式能夠分散發展風險。 |
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