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陽明山莊四房六千八百萬沽
發佈日期 : 2018-03-18

陽明山莊業主持貨14年大賺4,750萬。

利嘉閣梁志偉透露,市場新近錄得陽明山莊10座中層61室單位的二手大額成交,單位實用面積約2,308方呎,建築面積約2,772方呎,為四房兩廳連雙套房及工人套房間隔,外望可享開揚翠綠山巒景致。業主原叫價7,000萬元,在減價約200萬元後,獲買家斥資6,800萬元購入,折合實用面積呎價約29,463元,建築面積呎價約24,531元。


據悉,原業主於2004年10月,以約2,050萬元購入,現轉售帳面可獲利約4,750萬元,升幅約2.3倍。


梁志偉補充,上述為陽明山莊於本月份錄得的首宗二手成交個案,而現時屋苑約有51個單位提供放盤,最低入場費由2,450萬元起。


另外,中原豪宅劉俊傑表示,何文田半山壹號本月至今暫錄約3宗成交,平均實用呎價20,054元。劉氏指,最新成交單位為半山徑29號中層戶,實用面積1,252平方呎,採三房套房間隔,另設工人套房,以2,730萬元成交,平均實用呎價21,805元。


據悉,原業主於2008年6月以1,980萬元購入上址,持貨近10年,現沽貨帳面獲利750萬元離場,單位升值38%。


天巒雙號屋2080萬蝕讓


此外,中原豪宅陳秉霖表示,大市氣氛向好,交投步伐加快,巿場最新錄上水天巒洛森大道雙號屋之成交,建築面積2,539平方呎,實用面積1,578平方呎,日前以2,080萬元獲承接,實用面積平均呎價13,181元。


陳秉霖指,新買家為用家。據了解,原業主則於2010年以2,082萬元購入單位,持貨約8年,是次沽出單位帳面蝕讓約2萬元離場。

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