差餉物業估價署（簡稱：差估署）最新發布《香港物業報告2018》初步統計數字，去年私宅落成量增22%至近1.78萬伙，當中54%位於新界，38%位於九龍，8%位於港島。按地區計，元朗、九龍城和西貢這三個地區提供最多新單位，佔落成量的58%。
差估署表示，單位入住量近1.7萬伙，按年高出43%。去年年底空置量微跌0.1%至總存量的3.7%，相當於4.29萬伙。在這些空置單位中，約9,370伙於佔用許可證發出後，尚未獲發滿意紙或轉讓同意書。
至於今明兩年的預測落成量分別為1.81萬伙和2.04萬伙。於2018年，49%的落成量將來自新界。按地區計，九龍城和荃灣將分別供應25%和17%新單位。於2019年，新界仍然提供最多新盤，佔總供應量的64%。按地區劃分，西貢和大埔將分別提供19%和16%。
整體租金上升8.2%
自2017年5月金管局推出新一輪的物業按揭貸款宏觀審慎監管措施後，住宅物業市場的銷售出現輕微調整。全年而言，住宅物業市場大致保持暢旺，售價和租金年內均有增長。與第三季相比，去年第四季的售價和租金分別上升2.7%和1%。第四季私宅整體售價按年升13.8%，整體租金在同期亦上升8.2%。
商廈方面，差估署預計今年的新供應將微跌至18.1萬平方米，但在2019年將再回升至25.2萬平方米。其中，2018年甲級寫字樓的落成量將有17.8萬平方米，主要集中於東區和觀塘，佔預計供應量的77%。2019年甲級寫字樓落成量將有22.6萬平方米，沙田和觀塘合共提供65%。
CCL最新報174點
此外，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，新春長假後第二周，中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass 率先升穿175點目標，最新報175.25點，按周升1.75%，創歷史新高。新春後市況明顯轉旺，各區大型屋苑不斷有破新高成交，帶領大市重拾升軌。
中原城市領先指數CCL報174點，按周升1.86%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報175.25點，按周升1.75%。CCL(中小型單位)報173.9點，按周升1.77%。CCL(大型單位)報174.47點，按周升2.34%。 |
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