特首林鄭月娥於推出6招新房屋政策,但樓市未有即時反應回落,直到三周過去,CCL最新報187.31點,較上周跌0.21%,屬新房策出台後首次回落。新房策及中美貿易戰啟動二大事件,對本地樓市的影響將於未來幾周公佈的CCL中反映。預期樓價高位企穩兼窄幅徘徊,但不會轉勢向下。
中原城市領先指數CCL最新報187.31點,按周跌0.21%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報190.20點,按周跌0.25%。CCL(中小型單位)報187.94點,按周跌0.28%。三大整體指數連創新高後輕微回軟,本周指數同為歷史次高。反映6月29日政府宣布新房策當周,樓市觀望氣氛濃厚,但樓價仍然高位企穩。
大型單位繼續上升
黃良昇續指,新房策及中美貿易戰啟動二大事件,對本地樓市的影響將於未來幾周公布的CCL中反映。預期樓價高位企穩兼窄幅徘徊,但不會轉勢向下。市場消化兩大消息後,中原經紀人指數CSI及中原估價指數(主要銀行)CVI明顯跌幅收窄,並維持高企,預示樓價不會因而下跌,CCL升勢未止。
CCL(大型單位)報184.05點,按周升0.17%,並連升2周共0.52%。豪宅樓價連續9周企穩180點上下水平,等待突破上升機會。
本周港島樓價逆市上升,向上迫近200點水平。港島CCL Mass報197.99點,創歷史新高,按周升1.34%。不過,九龍及新界兩區指數同樣連創新高後輕微回軟。九龍CCL_Mass報182.45點,為歷史第三高,按周跌1.13%。新界東CCL Mass報203.36點,為歷史第三高,按周跌0.72%。新界西CCL Mass報172.40點,為歷史次高,按周跌0.47%。
此外,昨日報道之九龍窩打老道128號千雅閣屋宇署批出重建,中電(0002)已於2016年底售出,故已非中電擁有的物業,特此澄清。 |