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新地傳捷報 後市審慎樂觀
發佈日期 : 2018-09-14

新地現正積極部署推售元朗PARK YOHO Na

【時髦基金/唐人】


美國向中國提議數周內展開新一輪貿易談判,港股結束6日跌勢,出現報復性反彈。恒指裂口高開453點後反覆向上,以全日高位27,014收市,升669點或2.54%。國指收報10,503點,升264點或2.58%,全日成交額增至1,063億元。


騰訊(0700)連日回購股份,股價勁升近半成,以全日高位323.8元收市,貢獻恒指115點。中資金融股反彈,四大內銀股以建行(939)升3.3%表現最佳。


自貿戰困擾大市以來,公用股搖身變成投資者的避風港,即使近期大市顯著受壓,公用股如中華煤氣(0003)、中電控股(0002)、港燈(2638)、領展房產(0823)等維持於高位橫行,股價相對硬淨。中電控股更藉大市回升,創下96.95元歷史新高,裂口升穿高位阻力95元,且成交配合,MACD由熊轉牛,走勢不俗,宜續持有。


新地(0016)公布截至6月底止全年業績,錄得純利增長19.55%至499.5億元,每股盈利17.24元,派息3.45元。撇除物業重估基礎盈利按年增長17%至303.98億元,每股基礎盈利10.49元。


期內收入按年增長9%至856.44億元,物業銷售溢利按年增長36%至162.61億元;截至7月底合約銷售金額460億元,權益合約銷售270億元。期內總租金收入按年增長8%至236.82億元;淨租金收入升9%至186.47億元。


未來九個月,集團將推出新項目包括元朗PARK YOHO Napoli、屯門御半山第二期、九龍城北帝街項目以及沙田商業項目,是否完成平均每年400億元銷售目標應無難度。 另於集團亦會內地推出東莞瓏滙及合作發展的上海天薈。


2015年底開始至今已加息7次,但本港一直未跟隨。隨着港美之間的息差擴闊,套息活動日益猖獗,香港的外匯儲備不斷流失,市場預期港銀年內跟隨加息的機會甚高。近日見發展商亦正加速賣樓散貨。市場預期聯儲局於月底加息,早前有本地銀行上調港元存款儲蓄利率,為2008年金融海嘯後首次,反映上調最優惠利率周期趨近,料利淡樓市,因此該板塊未能過度憧憬,傾向個別發展。


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