零售業表現回暖，核心區商舖空置率出現明顯下跌。美聯工商舖於今季初實地到四大核心區(尖沙咀、旺角、銅鑼灣、中環)進行吉舖調查，並首度加入商戶分布分析，結果顯示整體街舖空置率為5.6%，按年跌3.2個百分點，為該行有統計紀錄以來新低。當中，飲食業在核心區中為最常見店舖，共有1,850間，佔總數逾四分之一。
美聯工商舖行政總裁黃漢成是次調查十分詳盡，合共涉及四核心區156條街道，共7,288間街舖。他預期，多項重要基建即將落成，加上本港產品質素對內地客有吸引力，舖租也回落至合理水平，明年核心區空置率有望再微跌。
美聯工商舖資料研究部分析員陳浩璋表示，四核心區共錄得408間吉舖，空置率為5.6%，創該行自2016年有紀錄以來的新低，按年亦下跌3.2個百分點。他指出，今年空置率下跌主要是受零售業復甦帶動，而本港旅客數量自2017年起回升，零售市場亦跟隨反彈。除此之外，舖租近年回落至合理水平，令不少零售商重回核心區，加上不少連鎖店開設期間限定店作宣傳，導致空置率進一步下跌。
尖沙咀銅鑼灣跌幅最大
按區域劃分，四區空置率皆錄得下跌，當中屬傳統遊客區的尖沙咀及銅鑼灣跌幅最為顯著。展望後市，美聯旺舖董事盧展豪預料，未來多項不明朗因素將影響舖市前景，包括中美貿易戰令人民幣貶值，影響內地客來港意欲；而本港或會加息，影響供樓家庭購買力；此外，股市表現波動亦影響巿道。
另外，仲量聯行昨天公布最新商業用地供應研究報告指出，政府持有作日後賣地的商業地皮，僅足夠滿足未來10年的寫字樓需求。香港甲級寫字樓空置率於過去20年持續下跌，令香港成為亞太區租金最貴的城市。若政府未能提供長遠而穩定的商業地皮供應，將削弱香港作為亞太區主要經濟樞紐的競爭力。
仲量聯行：商地僅足10年需求
仲量聯行董事總經理曾煥平表示，過去數年有關政府土地供應的討論均集中在住宅方面，然而，寫字樓市場一樣存在供應短缺的問題，並影響香港作為亞太區主要經濟樞紐的地位。
該行數據顯示，政府日後可供出售的商業地皮，可發展寫字樓總樓面面積達2,010萬平方呎。若每年的吸納量與過往的200萬平方呎水平相若，新供應只足夠10年使用。此外，大部分的新供應均位於九龍，涉及1,470萬平方呎，港島僅提供540萬平方呎。 |
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