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內房抽水潮殺到 港股短期向好
發佈日期 : 2018-09-20

正榮地產擬對有擔保美元定息優先票據進行國際發售。

【尋巡記/浪翻雲】


國家隊入市,撐起港股蜈蚣彈。巧恰的是,多家內房股隨即公布發行美元債,這是否意味未來美滙有望下跌?昨天,正榮地產(6158)、碧桂園(2007)及茂業國際(0848)均先後公布發行有擔保美元定息優先票據或美元優先票據,擬將所得淨額再融資其現有債務或用作補充其一般營運資金。


根據過往市場經驗所得,內房股抽水總是趁短期窗口開放,也就是說大市短期向好但中線尋底未完。雖是如此,內房股前景基本穩定,只是個別內房因早前發了美元債,現在趁美元稍為回落,做好準備。


事實上,國家統計局早前發布70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據,顯示今年8月份,一、二、三線城市商品住宅銷售價格穩中有漲。據國家統計局初步測算,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%;同比上漲0.9%,漲幅比去年同月回落4.1個百分點。今年首8月商品房銷售面積102,474萬平方米,同比增長4%,增速比前七個月份回落0.2百分點。其中,住宅銷售面積增長4.1%,辦公樓銷售面積下降6.3%,商業營業用房銷售面積增長1.8%。上述數據說明了住宅供應持續上升,但售價基本平穩,剛需支持了整個內房的穩定增長發展。


在整個房地產行業保持穩健前景下,不少內房股也紛紛來港上市。目前,在輪候冊上市值較大的有美的置業,而位於長三角地區的龍頭企業銀城國際,以及更小的奧山地產也已提出港股上市申請。其他如物業管理的佳兆業、奧園健康生活、新城悅等就是由上市公司分拆出來的,可以說是依靠母公司奶水長大,前景要看母公司的未來發展,但優點是收入穩定,且涉及母公司利益,派息會很慷概。


上述兩家內房股,前者是大型家電品牌美的集團旗下的房地產旗艦平台,基於母公司實力雄厚,且「美的」品牌家傳戶曉,未來增長不愁。至於銀城國際,公司的業務較集中於長三角的南京、蘇州、杭州、無錫等地,截至2018年6月30日止的總建築面積接近330萬平方米,開發中和未來規劃開發的建築面積比例大致各佔一半。業績方面,今年上半年賺2.62億元,同比增長約75%,不俗。


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