近期樓巿似有降溫迹象,屯門掃管笏上源以呎價低於1萬元起推盤,令區內二手盤業主態度軟化,屯門山景邨呎價失守1萬元。祥益地產胡志偉表示,山景邨景華樓高層A11室,實用面積296平方呎,原業主9月初放盤叫價380萬元,其後削價至315萬元,最終以290萬元﹙已補地價﹚售出,兩次累減90萬元或約24%,呎價9,797元。
胡氏續指,同類型單位山景邨景華樓高層B10室,於今年7月以320萬(已補地價),以實用面積296方呎計,呎價10,884元,新成交價較高位回落近一成。原業主於2007年以8.63萬元(未補地價)購入,持貨11年,今番轉手帳面獲利甚豐。
新屯門中心兩房535萬沽
另外,祥益地產黃慶德表示,新屯門中心1座高層F室兩房戶,實用面積455平方呎,業主原叫價618萬,放盤3個月,因應近期市道變化,加上區內一手價格低開,致使業主態度軟化,累積減價83萬,獲同區上車客以535萬承接,呎價11,758元。黃氏稱,上個月同類型單位成交價高見「六球」。
據資料顯示,同樣屬於新屯門中心1座F室,一個中層單位今年5月以563.8萬元易手,上述成交單位高近20層,造價則平28.8萬或5.1%。 |