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內房股明年轉勢要吼實
發佈日期 : 2018-12-24

萬城控股旗下天津項目萬城聚豪。

【尋巡記/浪翻雲】


上周五,內地傳媒報道,中宣部版權局長在2018年的中國遊戲產業年會上表示,部分遊戲已完成審批,正待發出版號。這消息一出即成為恒指上升推手,騰訊(0700)股價彈約5%,帶動恒指回升。本欄上周五推介的指尖悅動(6860)亦乘着這次的順風,急升近10%。早前指尖悅動因受累於騰訊大幅縮減遊戲開發及宣傳開支的消息影響,令到股價單日急插六成。但在市場理性回歸後,公司股價已逐漸回升。但仍較公司股價未跌前相差20%。


除了遊戲股可以重新留意,內房股亦然。


上周繼山東菏澤公佈放寬限購後,據悉廣州及珠海兩市的樓市政策亦出現鬆動,近期內房股明顯跑贏大市。廣州市公佈修改政策,指2017年3月30日前出讓土地的公寓不再限定銷售對象,個人及企業均可購買。另外,珠海金灣、斗門兩區購房政策調整,非珠海居民只需一年社保就可以購買首套房,而早前需要五年社保。市場普遍預期,未來會有更多地區陸續加入政策放鬆行列。


誠如本欄早前所言,由於房地產市場對於中國GDP的增長具有重大貢獻,加上涉及的產業層面廣泛,對保障就業非常重要。因此,可以預期未來「保經濟」政策下,對房地產行業將有限度放寬。根了解,不少大型內房股已提前入市,搶購黃金地塊。購地意欲的改變也說明了大市方向正在改變。


因此,明年股市不要看得太淡。房地產市場向來都是股市風向標,樓價升,股市也差不到那裡。萬城控股(2892)上周掛牌上市,恰好趕上了時機,股價升近5%。事實上,今年上市的多家內房股,基本上都是首天上升,抗「破發力」特強。


近期,港股多家教育股上市,包括內地補習社天王股卓越教育(3978),以及職業教育第一股銀杏教育(1851)。前者本周四上市,而後則仍在招股,於1月11日才截止認購。目前,港股教育板塊呈個別發展,中教控股(1789)連跌多日,但天立教育(1773)則持續上升,主要原因是中教控股的市盈率已超過30倍,而天立教育則不足10倍。兩者的增長潛力同樣強勁,雖然中教控股的市值大得多,但天立教育這種「細細粒」更容易受歡迎。


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