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山頂南區全年成交逾400億元
發佈日期 : 2019-01-11

Mount Nicholson的2號屋去年以近1
方富義稱,由於市場對優質豪宅及超級豪宅需求殷切,
Mount Nicholson的2號屋去年以近1
方富義稱,由於市場對優質豪宅及超級豪宅需求殷切,

美聯物業山頂南區區域營業董事方富義表示,回顧2018年山頂南區樓市表現出現「量穩額升」局面,按統計,該區全年錄得172宗成交,與2017年相若,成交金額則錄得逾400億元,按年升近兩成。至於逾億元超級豪宅成交則錄得69宗,按年升約17%,而涉及金額逾348億元,佔區內物業成交額85%,可見去年區內超級豪宅需求殷切。
本報記者綜合報道


美聯方富義指出,去年全年山頂南區成交共錄得172宗,與2017年相同,成交金額約為407.9億元,按年升約19.79%。成交量中,一手佔32宗,二手佔約140宗,一手按年計錄得6.67%升幅,惟二手則輕微下調約1.41%。此外,洋房項目成交佔約71宗,按年錄得約54.35%升幅。


至於逾億元成交量方面,共錄得約69宗,一手佔32宗,而二手佔約37宗,較去年29宗及30宗分別錄得約10.34%及23.33%升幅。值得留意,以公司買賣的佔約45宗,佔這類超級豪宅成交量約65%。若以屋苑計,首三位成交分別為陽明山莊錄得27宗,富豪海灣錄得10宗,以及紅山半島洋房項目錄得9宗。


全年租賃總金額逾半億


租務市場方面,全年錄得的租賃總金額達5,631.63萬元,按年輕微增加約0.42%,平均呎價約為59.6元,按年升約8%。而租務成交錄得的洋房交易佔105宗,而10萬元或以上月租的租務佔約221宗。


事實上,去年山頂南區錄得多宗矚目交易,包括兩幅地皮地段交易,其中壽山村道39號A以約59.29億元易手,呎價達85,847元,屬區內最大額地段成交。壽山村道16號A至F地段以約18.6億元成交,呎價則達83,043元。


另外,去年一手交投亦相當矚目及熾熱,包括Twelve Peaks錄得6宗超級豪宅成交,當中更錄得逾6.6億元的成交,呎價達14.3萬元,而另一個一手豪宅屋苑Mount Nicholson共錄得6宗成交,涉及3間洋房及3個分層戶,其中2號屋以達13.99億元成交,呎價破亞洲紀錄,每呎達151,789元,而淺水灣道90號亦促成5宗成交,深水灣徑8號亦錄得3宗成交。


Mount Nicholson首錄撻訂


不過,Mount Nicholson新近錄得首宗撻訂,相關單位為一期16號洋房,實用7,978方呎,連5,163方呎花園、1,281方呎庭園及982方呎天台,去年12月31日以約7.2億元成交,實呎90,484元,據成交紀錄冊資料顯示,有關買家購入後約11日後撻訂,以樓價5%計,被發展商殺訂逾3,600萬元。

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