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啟德跑道百億地王收6標書
發佈日期 : 2019-01-19

張競達表示,地皮僅接獲6份標書,反應低於預期。
今幅啟德跑道地王最為鄰近地標啟德郵輪碼頭,並享正
張競達表示,地皮僅接獲6份標書,反應低於預期。
今幅啟德跑道地王最為鄰近地標啟德郵輪碼頭,並享正

啟德跑道區首幅享全維港海景住宅地第4C區3號地王昨日截標,地政總署公布,合共收到6份標書。據了解,入標財團包括長實(1113)、新地(0016)、嘉里建設(0683)及嘉華國際(0173)等,另外,會德豐地產、恒地(0012)及新世界(0017)、中海外(0688)、華懋集團、帝國集團合組超級財團入標最為矚目。


今幅啟德第4C區3號地王,地盤面積117,930方呎,最高可建樓面648,617方呎,最大賣點是向維港海景和港島景,而非九龍灣方向海景,據測量師估算,該用地的市值約103.78億至129.72億元,每方呎樓面地價約1.6萬至2萬元。之前三幅批出的地皮,總價都不超過100億元,每呎樓面地價介乎1.35萬元至1.55萬元。第4幅啟德跑道地料可成2019年首幅百億地王。


問鼎今年首幅百億地王


今年首幅招標的住宅地,巿場反應未見特別踴躍。入標主要是本港大型地產商。嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇表示,集團出價會跟貼市場,以及因為這地皮坐擁維港景,故會根據優勢出價。當被問到現時樓市調整勢頭,出價會否較克制時,她回應指,集團相信該地皮有其優勢,而賣樓已是幾年後的事,而相關因素都會在預算之內。至於是否看好後市,她則回應指都可以的。


萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文指,有全維港景的地皮真的少之又少。當然參考現時市況和賣樓情況,他估計樓面地價1.6萬至1.7萬元,即折合104億至110億元。相信中標價對未來當區樓價,以及之後地價表現有指標性作用。


巿場預期收10標書


美聯測量師行董事林子彬表示,是次地皮屬市區海景優質項目,毗連郵輪碼頭,加上坐擁正面維港海景,為至今推出多幅啟德住宅地皮中最為矚目的一幅,項目規模亦相對較大,故雖然入標數目不算太多,但當中不乏大型發展商參與,與早前推出的多幅啟德跑道地段住宅地皮比較,以是次啟德第4C區3號地盤在地段及景觀最具優勢,若以每呎樓面地價約19,000元計算,估值可達到約123.2億元。


中原測量師行張競達則表示,今季最矚目地皮啟德第4C區3號住宅地僅接獲6份標書,較原先估算的10份為少,反應低於市場預期,估計地皮每呎樓面地價18,000元,總值約116.8億元,仍有力問鼎地王寶座。

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