九龍啟德第4C區3號地王上周五截標，共接獲6份標書。地皮地盤面積約為117,930平方呎，指定作非工業（不包括辦公室、倉庫、酒店及加油站）用途。最低及最高的樓面面積分別為389,172平方呎及648,617平方呎。地政總署昨日公布，該地王以112.6億元批予新地(0016)，每方呎樓面地價17,360元，是啟德區內次高呎價紀錄，符合市場預期。
九龍啟德第4C區3號地王為首幅擁有全維港海景的啟德原跑道地皮，上周五截標時，合共收到6份標書，入標的財團除了新地，還有長實(1113)、嘉里建設(0683)、信置(0083)與嘉華國際(0173)合組財團，以及會德豐地產、新世界(0017)、恒地(0012)、帝國集團、中海外(0688)及華懋集團合組的超級財團。結果由新地以112.6億元勇奪地王，每方呎樓面地價17,360元，符合市場預期，中標呎價較之前批出的三幅原跑道地皮，高出一成二至二成八。這亦是新地在八個月內，接連奪得啟德地皮。
新地去年5月以251.61億元奪得啟德第1F區1號地盤地皮，一舉將香港住宅地最高中標價推高逾40%。有關地皮折合樓面地價17,776元，預計項目總投資額高達400億元。
雷霆：啟德區前景非常好
新地副董事總經理雷霆表示，集團十分高興再次投得啟德地皮，4C3地皮屬於跑道上最優質的住宅地，可以盡覽維港至鯉魚門海景，將來每個單位都可以享有海景，屬臨海地標式豪宅項目；加上政府未來將投資大量基建發展啟德地區，故前景非常之好。集團預計總投資約涉200億元。
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，中標價比預期高少許，反映發展商對後市的信心及對「全維港景」地皮的渴求。林氏分析指，這地皮擁有全維港及煙花景，惟現時交通及生活配套不足，估計以中小型單位為主，再加上部份大單位及特色戶以便推售，預期會是啟德版的海璇。他續指，因中標發展商精於豪宅發展及銷售，項目一定是維港景豪宅級數發展，料落成後每呎賣3萬元起。
萊坊料落成後呎賣3萬起
普縉集團企業發展部總監張聖典表示，今幅地皮作價符合預期，同時亦反映與早前向市區方向地皮的價格差異，相信造價反映發展商仍然看好市區優質海景地皮，以及啟德區內作為新核心商業區的發展潛力。他續指，之後同區仍會有優質的地皮推出，相信當經濟前景變得更為確定，中美貿易摩擦變得明朗，發展商對優質地皮的出價會更加進取，不排除發展商會繼續透過組成財團入標，分散風險，成為未來趨勢。
可建樓面面積逾64萬方呎
據資料顯示，4C區3號地皮可建樓面面積約64.8617萬方呎，屬於跑道區已推出的4幅地皮中，規模最大的一幅，市場估值約103.78億至129.72億元；每方呎樓面地價約1.6萬至2萬元。而新地去年5月，以呎價17,776元中標的啟德第1F區1號地皮，成交價逾251.6億元。
此外，九龍啟德第4C區5號商業/酒店地皮將於本周五截標，美聯測量師行董事林子彬表示，啟德區為未來重點發展區域，區內住宅地皮及商業地備受歡迎，而是次推出的啟德第4C區5號酒店地皮，地皮面積約為102,043平方呎，估計可建樓面面積約為612,256平方呎，項目鄰近郵輪碼頭，加上臨海，料可興建六星級全維港海景酒店及「超甲級」寫字樓項目。若以每呎樓面地價約15,000元計算，估計地價約為91.85億元。巿場關注新地會否再下一城。 |
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