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兩年來再錄負資產 去年第四季262宗
發佈日期 : 2019-02-01

傳港府研究金管局新總裁人選,替代現任總裁陳德霖。
金管局:去年第4季的負資產宗數為262宗,是自從
去年12月份新申請貸款個案按月減少21.2%至7
傳港府研究金管局新總裁人選,替代現任總裁陳德霖。
金管局:去年第4季的負資產宗數為262宗,是自從

金管局公布負資產住宅按揭貸款的最新調查結果。2018年第4季的負資產住宅按揭貸款宗數為262宗,是自從2016年第4季以來再次錄得負資產個案。金管局指,這些個案涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款,而這類貸款的按揭成數一般較高。


香港過去曾出現大量負資產個案,包括金融風暴、沙士時期。1997年金融風暴之後,樓價一直下跌了六年至2003年沙士時期,累積跌幅超過六成,故於1997年後幾年開始湧現負資產個案,至2003年達到負資產高峰期,當時負資產宗數超過十萬宗,佔供樓人士比例超過兩成,所以成為社會一個民生問題。


金管局指出,去年第四季的負資產住宅按揭貸款所涉及金額11.89億元。負資產住宅按揭貸款中無抵押部分的金額為5,800萬元。銀行自從2011年第1季起,並無錄得任何拖欠3個月以上的負資產住宅按揭貸款紀錄。


金管局指出,此調查所得數字僅涉及銀行提供並已知道為負資產的一按貸款(即欠受訪機構的未償還貸款額超過按揭物業的當前市值),當中並不包括涉及二按,而連同二按計算屬於負資產貸款的住宅按揭貸款。由於銀行沒有客戶在二按下的未償還貸款的資料,因此無法知悉其中有多少宗屬於負資產貸款。


12月新申請貸款個案減21%


金管局公布,去年12月份新申請貸款個案按月減少21.2%至7435宗。新取用按揭貸款額按月減少17.6%至213億元。


12月份新批出的按揭貸款額按月減少20.7%至235億元。當中,涉及一手市場交易所批出的貸款減少25.2%至65億元;涉及二手市場交易所批出的貸款減少12.5%至77億元。至於涉及轉按交易所批出的貸款則減少23.3%至93億元。


以香港銀行同業拆息作為定價參考的新批按揭貸款所佔比例,由11月份的40.4%上升至12月份的46.6%。以最優惠貸款利率作為定價的新批按揭貸款所佔比例,由11月份的57.7%下降至12月份的51.6%。


12月份的未償還按揭貸款總額按月增加0.4%至1.31萬億元。


傳政府物色金管局總裁人選


金管局指出,全球宏觀經濟及金融環境正面臨很多變數,美國利息正常化步伐及其他因素,例如中美貿易糾紛及英國脫歐發展等,都會帶來非常大的不確定性及隱憂,提醒大家謹慎應對市場可能出現的波動。


有報道指出,負責任命金管局總裁的財政司司長陳茂波,已成立遴選委員會,並在去年曾開會研究人選問題。


金管局總裁任期5年,64歲的現任總裁陳德霖,將在今年9月底完成兩屆任期。

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