2019年 04月 24日
星期三
   | 氣 溫 : 29 度
搜尋新聞
簡体中文
即時新聞 視頻新聞 要聞港聞 社 評國際兩岸 財 經 娛 樂 體 育 馬 經 副 刊 昔 日電子報

1月新盤成交193.5億 按月跌兩成
發佈日期 : 2019-02-13

黃靜怡表示,香港在大灣區發展中扮演重要角色,因此
觀塘凱滙上月已錄得逾千宗登記。
黃靜怡表示,香港在大灣區發展中扮演重要角色,因此
觀塘凱滙上月已錄得逾千宗登記。

綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示,今年1月新盤售出1,941伙,比起去年12月按月上升約12%;涉及金額約193.5億元,按月卻跌逾兩成。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,主要原因是首月推出的全新新盤不少來自新界區。事實上,若以平均每個新盤單位計算,今年首月一個新盤單位平均近1,000萬元,按月跌近三成。


據資料顯示,上述1月新盤售出1,941伙中,當中1,377個單位來自今年首月推出的全新新盤;而餘下約564伙則為去年或以前已登場的項目。其中以觀塘凱滙及白石角天鑽銷售單位最多。


美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,據該行綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示,統計2019年首月推出的4個全新新盤項目中,共涉及單位2,554個(以項目單位總數計算),截至1月底,當中已售出約1,377伙,即售出率(以各新盤售出單位佔該項目單位總數計算)約53.9%。


若將首月推出的4個全新新盤項目並售出1,377伙計算,當中約80.7%單位屬實用呎價1.5萬元或以下單位;實用呎價逾1.5萬至2萬元亦佔約16.7%;實用呎價逾2萬元則佔餘下的2.6%。實用呎價1.5萬元或以下單位佔達八成,箇中原因與首月推出的項目主要來自新界區有關,另九龍區只有一個項目推售,而港島區更尚未有全新盤登場。


一手兩房交投佔比近五成


首月推出的4個全新新盤項目並售出1,377伙中,若以間隔劃分,兩房單位佔最多,錄668伙,即佔約48.5%;三房或以上單位售出374伙,佔約27.2%;而開放式及一房單位約335伙,佔約24.3%。


另外,美聯集團副主席黃靜怡指出,以農曆年計,狗年一手私樓註冊量錄16,688宗,較2017雞年錄得的19,521宗,跌約14.5%,創出近3年農曆年新低;一手私樓註冊金額達2,275億元,較雞年錄得的2,574億元,則跌約11.6%。


黃靜怡:入巿要「勤精快」


黃靜怡續稱,宏觀全球整體經濟已現下滑趨勢,世界各國都面對不同難題,引致環球樓市呈現跌勢,香港難獨善其身,中小型單位因之前升幅過急,難免會出現調整。


黃氏指出,由於受到政府房策及外圍政經環境影響,故有意今年入市的人士必須小心謹慎,「勤精快」兼備,須多做「功課」,買一手樓留意優惠及供款能力,買二手盤亦要參考同期樓價及銀行估值,不要過度借貸,做足壓力測試。投資者的目光應放在物業的承租能力。無論買樓自住或投資皆「入市睇長線」,不宜短炒,抱「買樓可防老」的心態,以大周期升浪為目標。

您可能有興趣:


首頁