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估值32至35億元 湯君明標售淺水灣道121號
發佈日期 : 2019-02-18

旺角中心向來是醫務所的集中地,鄰近港鐵旺角站。
湯君明(左二)是市場上的長線客,旗下物業動輒增值
市場對極級豪宅的需求仍然非常殷切,預期淺水灣道1
旺角中心向來是醫務所的集中地,鄰近港鐵旺角站。
湯君明(左二)是市場上的長線客,旗下物業動輒增值

戴德梁行表示承業主科達集團委託,公開招標出售淺水灣道121號項目,截票時間為今年3月28日中午12時正。物業面積約12,131平方呎,現時為一幢28層高之分層全海景大廈,1994年入伙,單位面積約800至1,000呎。隨着時代變遷,業主曾考慮將物業重新發展為僅11個3,000餘呎之超級豪華單位,可建樓面3.6萬餘呎。按此推算,市場估計樓面呎價將可達每呎8.9萬至9.73萬元,全幢即約32至35億元。


戴德梁行指出,淺水灣為傳統豪宅地段,昔日其地標淺水灣酒店不僅是商賈政要、名流士紳經常進出的高尚場所,也是無數小說的場景和電影拍攝的場地,令人神往。惟酒店於1980年代末拆卸,並重建為服務式住宅、商場及高級餐廳,其風采只能在記憶中回味。可以想像,永遠享有該美景的海灣物業,勢必令人趨之若鶩。該區海灣物業以花園別墅為主,高層大廈依山而建,優美如精緻的海灣畫作。


由於物業所處地段屬乙類住宅用地,整個海灣當中只有約10個項目有提供高層大廈式單位,如麗景園、淺水灣花園、保華大廈、Grosvenor Plaza可分層出售,其餘包括影灣園、喜蓮、Fairmount Terrace、The Lily及該物業均作出租用途,可供整幢出售的物業絕對難得一見。據悉,業主曾多次獲有興趣買家接洽,現決定公開招標。


入市策略:人棄我取


科達主席湯君明擁有逾40年地產投資經驗、旗下物業市值逾百億元,除上述豪宅項目外,科達集團尚持有淺水灣111號及115號豪宅。湯氏曾指出,投資物業要大賺特賺,都是在市場出現人踩人、血流成河「人棄我取」時入市,絕不是「人搶我搶」的去貴價追貨。他表示,除非計清楚負擔能力,也只能自住或作極長線投資才可買樓,否則高追入市極為危險,「忍耐」方為上策,甚至可趁有「靚價」減持。


旺角中心一籃子單位放售


另外,旺角區內商廈樓面長期供不應求,尤其高質素的中小型單位在市場上更可謂一盤難求。美聯商業營業董事羅仲英表示,該行獲業主委託代理旺角彌敦道旺角中心一期14樓一籃子單位交吉放售事宜,物業面積共約13,711平方呎,業主意向呎價由2.68萬元起。羅氏指物業現時分間成35個單位拆售,售價介乎1,244萬至3,154萬,面積介乎408至1,177平方呎,單位享有7.5呎高樓底,空間感十足。


羅氏續指,同層一間約507平方呎單位早前以1,510萬元成交,呎價高達約2.98萬元,業主現再度加推,羅氏認為是次放售物業呎價相對低水,相信物業短期內便會被市場吸納。

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