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領展力拓大灣區商業版圖
發佈日期 : 2019-02-22

領展新近收購深圳核心商區商場新怡景商業中心。

【時髦基金/唐人】


港股高位雖見沽壓,升幅略為收窄,但全日仍倒升115點,報收28,629點;國指升76點,報11,305點;總成交額1,149億元。


金管局總裁陳德霖第2個5年任期合約將於今年9月底屆滿,政府宣布,金管局總裁陳德霖將於今年10月1日退休。


該局總裁年薪勁過各國央行行長,「攞命陳」前年薪酬升至1,077.5萬元,連續三年千萬年薪。聯儲局主席鮑威爾去年整體薪酬20萬美元,相當於157萬港元;歐洲央行行長德拉吉整體薪酬則約45萬美元,僅約352萬港元。可見特區筍工,肥過肥仔水多多聲。


言歸正傳,領展(0823)公布以66億元(人民幣,下同)購深圳核心商區商場新怡景商業中心,集團將以內部資金或現存借貸安排支付。


有關交易是集團旗下於深圳首個、粵港澳大灣區第二個收購項目,也是其於內地一線城市第五個物業。
該物業樓高五層,位處於深圳福田核心區。交易預計3月完成,領展於北京、上海、廣州和深圳四個內地一線城市,將擁有零售及辦公室樓面約500萬平方呎,而內地資產將佔總資產值約13.1%。

新怡景零售面積約90.3萬平方呎,零售租用率100%。物業目前每月總收入2,380萬元,租金回報率約4.3厘。在現有的零售租約中,將於2019年、2020年及2021年屆滿的租約分別佔該物業租金收入約25.5%、24.8%及18%。組合令其可優化行業及商戶組合提升該物業的續租租金及營運表現。

領展收購後負債比率仍然偏低,約14.4%。另現時旗下項目均提供穩健的收入。花旗表示,預計近期市場將關注領展可能重啟於今年3月底到期的3,785萬股回購計劃(2019財年的未使用回購目標),假設集團將在3月底前實現其總計8,000萬股的回購目標,即在未來27個交易日內,每天平均需購買140萬股,料將在短期內為其股價提供良好支持。花旗維持對領展的「買入」評級,目標價90元;瑞銀更將目標價由89.16元上調至98.1元。


以其現價89.6元計,市盈率逾4倍,周息率近2.8厘,基本因素尚可,只是累升已有相當,不妨稍作觀望,伺高減磅鎖定利潤為佳。


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