【鐵筆判官/潘鐵珊】 越秀地產(0123)的住宅和商業開發項目均位處主要城市,集中於廣州地區,聚焦大廣州、中部和長三角三大核心區域。集團公布了截至去年年底的銷售成績,去年全年累計合同銷售金額仍錄得比去年同期升約41%的577.8億元人民幣。
今年1月份合同銷售金額約47億元人民幣,同比上升約55%。合同銷售面積則為13.4萬平方米,同比跌約14%;而集團為未來發展積極開拓土地儲備,如今年1月通過合營方式間接取得廣州市一幅地塊38.2%的實際權益。該地塊位於廣州市南沙區橫瀝鎮靈山島尖,總建築面積為12.9萬平方米。透過持續獲得優質土地儲備,對將來實現集團以廣州為中心,武漢、杭州為增長區的發展策略甚有幫助。
另一方面,集團在未來積極發展地產新模式,其中包括「軌道+物業」發展模式、推動國企合作開發及舊城、舊廠、舊村改造業務相信能成為未來業務發展的新增長點。而養老地產亦逐步發展,上半年新簽約六個項目,包括培訓護理及康復服務等,已有三個項目在運營。透過積極推動與廣州國企的戰略合作,集團能多渠道拓展項目。
此外,在現今高周轉模式帶動下,房企均勤於補充庫存,令土地市場的競爭仍趨激烈。故具有資源整合優勢的房地產企業如越秀在市場競爭中將更具優勢。加上預期未來數年因集團銷售持續增長,未來數年的盈利將更為樂觀。可考慮於現價買入,上望1.65元,跌穿1.35元止蝕。
天宸康合資產管理投資總監 (本人沒有持有相關股份,本人客戶持有相關股份)
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