大嶼山長沙嶼南道地皮昨天截標，得到多家發展商的青睞。地政總署公布，地皮共接獲9份標書。地皮之地盤面積約221,738平方呎，指定作私人住宅用途，最高可建樓面面積約88,695平方呎。就現場了解，入標的財團包括信置(0083)、英皇國際(0163)、嘉華國際(0173)、宏安地產(1243)、莊士機構(0367)，以及深圳鵬瑞集團等。
大嶼山長沙嶼南道地皮鄰近大嶼山南分區警署，地皮面積逾22萬方呎，地積比約為0.4倍，最高可建總樓面約為8.87萬方呎。市場估值由約7.1億至11.5億元，每方呎樓面地價8,000元至13,000元。今次地皮接獲9份標書，反應不俗。
英皇國際助理物業經理張思薇表示，長沙區域屬較低密度發展，私隱度較高，而且有部分海景，集團認為適合作獨立屋發展。而集團過往和未來都有別墅發展項目，故此亦想在該區插旗。
鵬瑞集團執行合夥人蘇廣平表示，集團一直在港物色地皮，而這一幅的規模較為合適，可以試一試。當然會綜合考慮，每個人都有心頭好，集團出價不會太進取。
中原張競達估值8.87億
中原地產測量師張競達表示，大嶼山長沙地皮接獲9份標書，符合預期。地皮可作洋房發展，本身地勢較高，享開揚海景，規模亦大，預計可建約20至30幢洋房，屬中大型規模，發展潛力優厚，故受到不少發展商的青睞。近年大型基建如港珠澳大橋相繼發展及落成，大灣區急速發展，本港政府亦致力推動發展大嶼山，令大嶼山發展前景看高一線。預計地皮樓面呎價約10,000元，總值約8.87億元。
美聯測量師行董事林子彬稱，項目發展規模則較同區早前的地皮為大，景觀開揚及可享部分海景，將可發展為低密度豪宅項目，由於地皮質素不俗，故受到不少財團參與競投。若以每呎樓面地價約8,000元計算，地皮估值約為7.1億元。
啟德維港海景地落標價僅少3%
另外，啟德跑道區首幅享全維港海景第4C區3號地皮早前由新地(0016)以112.6億元奪得，屬於跑道區已推出的4幅地皮中，規模最大的一幅，每方呎樓面地價創啟德跑道區地皮新高紀錄。地政總署公布其他標價介乎109.2億至約89.7億元，以可建樓面648,617方呎計，每呎樓面地價介乎13,830至16,808元，較中樓價17,360元低3.18%至20.33%。 |
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