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中旅拓旅遊房地產成亮點
發佈日期 : 2019-03-29

香港中旅最近轉換了新的管理層。

【尋巡記/浪翻雲】


國際油價雖然近期輕微回落,但整體表現依然處於穩中有升的軌道中。昨天多家石油及油服公司的股價均大幅上漲,而華油能源在大行瑞信唱好下,昨天股價曾急升逾16%,評級「買入」,目標價1.3元,溢價空間達83%,未來可逢低吸納。


近期粵港澳大灣區概念股稍為回吐整固,相信可更突出未來的投資價值。作為大灣區內主要的旅遊目的地或景點的市場參與者,央企港中旅(0308)將具有不可忽視的潛在巨大價值。雖然2018年,港中旅的綜合收入為45.18億港元(下同),較上年減少8%,同比純利亦有所倒退,但要注意的是公司的經營現金流仍然強勁。再者,若撇除資產運作的特殊一次性收益,港中旅的2018年純利是不跌反升。


同時,公司的財務狀況非常穩健良好,投、融資能力較強。截至2018年12月31日,公司的總資產為214.92億元,較上年減少3%,而現金及銀行結餘總額為26.02億元,扣除控股公司借款、銀行貸款及其他借款3.26億元後,淨現金達22.76億元。雖然同比淨現金有所減少,但主要是因為用於發展安吉公司的資本性支出,以及繳付紅磡協記三倉補地價款所致,上述的兩個項目於未來建設完成後,相信可為公司釋放出更多的價值,估值亦有待更新。


最近,港中旅轉換了新的管理層,這亦意味公司的未來發展方向或有所改變。據了解,公司未來有意在旅遊房地產業務上持續擴張。眾所周知,目前內地的房地產市場已進入了新常態,不少房地產商都在致力以差異化的戰略打造特色房地產項目,像美的置業(3990)便以拓展智能家居為核心戰略,積極發展5G時代下的新家居生活模式。同時,更多的房地產商以文旅房地產為契機,打造新的房地產綜合體。不過,房地產企業欠缺對旅遊市場的了解,往往只能興建酒店等配套設施而不會營運,相反,港中旅則兼備房地產與旅遊兩大市場的豐富經驗,更迎合市場的真正需求。


市場預測2020年,境內旅遊總消費額將達到5.5萬億元人民幣,城鄉居民年人均出遊4.5次。隨着消費者對新的景點旅遊的需求上升,港中旅的旅遊房地產業務大有可為。


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