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樓價拋離新加坡四成 港樓平均價963萬貴絕全球
發佈日期 : 2019-04-13

上海平均樓價殺入全球三甲。
發展商預期,受惠財富累積及供應短缺,香港樓價續向
新加坡平均樓價折合約682萬港元。
上海平均樓價殺入全球三甲。
發展商預期,受惠財富累積及供應短缺,香港樓價續向

香港樓價「堅離地」,沒有最高,只有更高。世邦魏理仕最新發表全球生活報告指,香港樓價貴絕全球。該報告表示,香港私樓平均樓價約123.5萬美元(折合約963萬港元),每呎售價約2,091美元(折合約1.63萬港元);去年平均樓價按年升5.5%。


世邦魏理仕發表全球生活報告指出,香港樓價全球最高。全球35個城市中,香港一般住宅平均樓價逾123.5萬美元(折合約963萬港元),遠高於排名第二的新加坡87.4萬美元(折合約682萬港元),高逾四成,上海則以87.2萬美元(折合約681萬港元)緊隨第三,溫哥華以81.5萬美元(折合約636萬港元)排第四。若只計算豪宅物業,香港更高達687萬美元(折合逾5,360萬港元),高出第二位的上海1.8倍。


樓價較97年升逾倍


世邦魏理仕強調,排名最高的首三個城市都有實施樓市調控政策。該報告指,亞洲城市佔去首十個排名一半,當中深圳和北京分別排名第五和第九。其餘進入前十名的城市包括溫哥華、洛杉磯、紐約、倫敦及巴黎。


翻查資料,現時本港樓價較1997年飆升逾一倍,亦連續8年被評為全球最難負擔樓價的城市,但發展商預期,受惠財富累積及供應短缺,樓價有望進一步向上。


本港四區樓價料輪升


中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,四區樓價指數齊升3周後,今周港九兩區齊升,新界兩區齊跌。估計未來四區樓價輪流上升,並有迹象由各區二線屋苑輪流跑出。相信樓價會進入升市新階段,有別於過去指數連續3周急升,短期樓價走勢有機會時大時小,未來數周走勢相當關鍵。四大整體指數連升7周,兼且今周一併升穿180點水平,顯示樓價上升趨勢不變,CCL繼續邁向歷史高位,現時相差約4.5%。


九龍CCL_Mass報179.11點,按周升1.56%,升幅為7周最大,連升8周共8.12%,平該區最長連升紀錄。上一次連升8周是2005年5月,當時累升11.15%。港島CCL_Mass報189.40點,按周升0.64%,連升4周共6.02%。港九樓價表現持續突出,兩區連升4周,上一次出現是2012年3月。新界東CCL_Mass報190.15點,按周下跌0.33%,連升4周後回軟。新界西CCL_Mass報162.36點,按周跌0.81%,連升6周後回軟。


中原城市領先指數CCL最新報180.16點,按周升0.37%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報182.25點,按周升0.46%。CCL(中小型單位)報180.12點,按周升0.44%。CCL(大型單位)報180.39點,按周升0.03%。三大整體指數升幅均為近5周最小,料未來樓價走勢持續上升,升幅有機會時大時小。新春後,四大整體指數齊升7周,為2008年2月後首見。

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