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巿場估值約7億 恒地申請強拍土瓜灣舊樓
發佈日期 : 2019-04-17

恒地去年以逾13.68億投得長沙灣青山道/元州街
土瓜灣舊樓的樓齡約59年,佔地約1.02萬方呎。
恒地去年以逾13.68億投得長沙灣青山道/元州街
土瓜灣舊樓的樓齡約59年,佔地約1.02萬方呎。

據資料顯示,恒地(0012)最新向土地審裁處申請,強制拍賣土瓜灣落山道58至70號、下鄉道18至20號和美華街1至9號舊樓,屬於今年第11宗強拍申請。上址物業樓高8層,樓齡逾半百,佔地約1.02萬方呎,恒地已經持有逾八成業權,據業界估值約7億元。


恒地一向熱衷於發展巿區舊樓重建項目,土瓜灣舊樓具沙中綫鐵路概念,自然吸引發展商關注。恒地最新就土瓜灣落山道58至70號、美華街1至9號及下鄉道18至20號舊樓群,向土地審裁處提交強拍申請,為今年第11宗強拍申請。上述地盤面積約1萬平方呎,現為數幢約8層高相連唐樓群,樓齡約59年,設有4條共用樓梯。


據申請文件顯示,發展商現已購入項目約84%業權,僅餘下多個地舖和數個住宅單位未能成功收購,涉及21組小業主,物業現時估值約7億元。


大角咀兩舊樓申強拍


據恒地年報資料顯示,該項目計劃連同另一申請強拍中的土瓜灣道舊樓地盤一併發展,預計地盤面積可擴至約2.2萬平方呎,可建商住樓面約15萬平方呎。


另外,恒地相關人士早前亦就大角咀萬安街兩舊樓地盤申請強拍,估值共涉約2.34億元,料統一後與比鄰地盤合併發展,可重建成約樓面27萬平方呎的商住大廈。地盤分別位於大角咀萬安街16至18號、及24和30號地盤。上述舊樓於1957年落成,每幢樓高數層,鄰近港灣豪庭,地盤面積共約4,814平方呎,發展商已持有兩項目逾八成業權。


奪長沙灣重建項目


此外,市建局去年10月推出長沙灣青山道/元州街重建項目招標,並截標共收17份標書,最終由恒地旗下附屬公司Avion Investment Limited以逾13.68億投得,為項目出價最高的投標者。


當時項目市場估值約17.57億至19.17億元,每方呎樓面地價約1.1萬至1.2萬元,是次中標價13.68億及每呎地價僅8,565元,遠遜市場估值下限。


青山道項目總可建樓面近16萬平方呎,項目提供約261伙,可建住宅樓面13.3萬平方呎,部分單位用作樓換樓安排,商業樓面歸市建局所有,另單位實用面積下限調整至300平方呎。

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