據資料顯示，恒地(0012)最新向土地審裁處申請，強制拍賣土瓜灣落山道58至70號、下鄉道18至20號和美華街1至9號舊樓，屬於今年第11宗強拍申請。上址物業樓高8層，樓齡逾半百，佔地約1.02萬方呎，恒地已經持有逾八成業權，據業界估值約7億元。
恒地一向熱衷於發展巿區舊樓重建項目，土瓜灣舊樓具沙中綫鐵路概念，自然吸引發展商關注。恒地最新就土瓜灣落山道58至70號、美華街1至9號及下鄉道18至20號舊樓群，向土地審裁處提交強拍申請，為今年第11宗強拍申請。上述地盤面積約1萬平方呎，現為數幢約8層高相連唐樓群，樓齡約59年，設有4條共用樓梯。
據申請文件顯示，發展商現已購入項目約84%業權，僅餘下多個地舖和數個住宅單位未能成功收購，涉及21組小業主，物業現時估值約7億元。
大角咀兩舊樓申強拍
據恒地年報資料顯示，該項目計劃連同另一申請強拍中的土瓜灣道舊樓地盤一併發展，預計地盤面積可擴至約2.2萬平方呎，可建商住樓面約15萬平方呎。
另外，恒地相關人士早前亦就大角咀萬安街兩舊樓地盤申請強拍，估值共涉約2.34億元，料統一後與比鄰地盤合併發展，可重建成約樓面27萬平方呎的商住大廈。地盤分別位於大角咀萬安街16至18號、及24和30號地盤。上述舊樓於1957年落成，每幢樓高數層，鄰近港灣豪庭，地盤面積共約4,814平方呎，發展商已持有兩項目逾八成業權。
奪長沙灣重建項目
此外，市建局去年10月推出長沙灣青山道/元州街重建項目招標，並截標共收17份標書，最終由恒地旗下附屬公司Avion Investment Limited以逾13.68億投得，為項目出價最高的投標者。
當時項目市場估值約17.57億至19.17億元，每方呎樓面地價約1.1萬至1.2萬元，是次中標價13.68億及每呎地價僅8,565元，遠遜市場估值下限。
青山道項目總可建樓面近16萬平方呎，項目提供約261伙，可建住宅樓面13.3萬平方呎，部分單位用作樓換樓安排，商業樓面歸市建局所有，另單位實用面積下限調整至300平方呎。 |
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