潘鐵珊

美的置業（03990）截至去年6月30日止的中期業績，錄得收入316.6億元人民幣，比2021年同期下降4.2%；而集團擁有人應佔核心淨利潤為16.6億元人民幣， 較2021年同下降26.5%。

在銷售上，集團的銷售均價逆勢提升，重視供銷存動態平衡。集團成功走出廣東，開啟全國化發展之路，初步構建以大灣區、長三角、西南、華北、中部為主要陣地的全國戰略版圖。特別是長三角銷售增長強勁，由於該區市場容量較大，其房地產復蘇較迅速。將經營方向進一步聚焦，增強房地產深度運營能力的同時，使業務佈局不斷完善，並圍繞地產上下游產業鏈尋找增值空間，使業績能夠不斷成長。

集團優化土儲結構，提升權益佔比。截至去年6月30日止，集團土地儲備總建築面積達4,294萬平方米，涉及61個城市的354個物業開發項目，分佈於珠三角經濟區、長三角經濟區、長江中游經濟區、華北地區及西南經濟區五大區域。值得留意的是，集團一二線城市土儲進一步提升至60%。新增土地儲備主要集中於長三角、大灣區等幾大核心區域。

集團在佈局策略方面，由於物業發展項目於國內的五大核心經濟區均衡佈局，由於早期已把重點放在核心城市群，故現時在長三角一體化地位上升，加上粵港澳大灣區利好因素，集團可望能有進一步增長。可考慮於現價買入，上望10.8港元，跌穿9.4港元止蝕。

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