置富嘉湖为置富信託的一项重要资产。

【盘房热卖/麦嘉嘉】

联储局鲍威尔表示，贸易不确定性及全球增长担忧，均支持央行减息的可能。市场一度将7月减息半厘的可能性提高到45%，减息0.25厘的可能性降至约55%，但在鲍威尔讲话后，减息0.5厘的可能性回落到约35%，而减息0.25厘的机会率则上升至65%。美息趋跌，有利房託。

置富信託（0778）为本港主要房地产投资信託基金之一，公司旗下商场租户主要从事于消费必需品行业。截至去年底，置富产业拥有16物业组合分佈于香港多个区域的零售商场及物业组成，其中包括约300万平方呎的零售楼面及2,713个车位，租户较多是银行、餐厅、补习社等民生行业，收入稳定。总收益及物业收入净额分别按年增长0.2%％及1%至19.4亿元及14.7亿元。增长主要来自零售物业理想的续租租金调升率以及停车场收入有所增加。撇除出售和富荟及进行资产增值措施的置富嘉湖，总收益及物业收入净额则分别按年增长3.9%及4.5%。置富嘉湖的资产增值计划及潜在的重建项目对置富的长远影响正面，但有机会影响短期的增长表现。

2018财年集团租金升幅有12%，符合市场预期，但续租率降至68%，因旗下置富嘉湖商场翻新。物业营运开支总额，不包括管理人表现费用，按年减少2.5%至4.2亿元。可供分派收益达9.86亿元，按年增长1.6%。每基金单位分派为24.94港仙，按年下跌1.23%。于2018年12月底，每基金单位的资产净值为16.61元，较2017年底的14.05元增长18.2%。嘉湖西座翻新工程将于今年底完成，届时，置富嘉湖西座将以新的现代化商场呈现，预计有助提升整体租金回报率；置富信託息率5厘，俱防守性 ，可中长线持有。

志昇证券研究部董事
（笔者为证监会持牌人，并无持有上述股票。）

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