港元资金持续偏紧，带动港元拆息全线上涨。

巨型新股招股在即，港元资金持续偏紧，带动港元拆息全线上涨，其中与楼按相关的1个月拆息上升至2.99厘，创08年10月后海啸后新高。中原按揭董事总经理王美凤回应指，巨型新股集资金额相当大，短期将涷结大量市场资金，令拆息持续上扬，虽然下半年很大机会再有巨型新股及接着季节性因素令拆息波动性较大，但短期因素过后，拆息将回落至较正常水平，加上美国下半年有机会减息，美元拆息回落亦将有推低港元拆息作用；故此，即使拆息上扬，银行未至于需要上调最优惠利率(P)。

贷存比率升至新高水平

王美凤指出，今年银行相继调高定存息率，根据金管局数字，定期存款按年增加约19%，反之活期及储蓄存款按年减少5至6%，而港元贷存比率亦上升至88.3%的新高水平，反映银行资金成本上升压力增加。加上拆息在短期内持续上扬，预期不少银行将逐步跟随大行调整转按优惠及细额贷款息率，以改善息差压力及利润。王美凤认为，银行对于楼按取态仍然积极正面，加上美国下半年有机会减息，按息大致上将维持2厘几低水平。

现阶后由于尚有其他银行并未调整转按优惠，已短暂性刺激尾班车转按申请，申请人希望争取转按调整前之最佳息率及优惠；根据中原按揭客户纪录，大行调整转按优惠后短短几天，7月首三个工作天，转按申请已较上月同期增加1.5倍。