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低于市场估值下限 启德住宅地逾127亿批出
发佈日期 : 2019-07-25

地政总署早前公布,该地皮先前仅接获4份标书。
今幅地皮面积约为176,368平方呎,估计可建楼
中原张竞达表示,社会气氛亦不稳,发展商出价相当保
地政总署早前公布,该地皮先前仅接获4份标书。
今幅地皮面积约为176,368平方呎,估计可建楼

中国海外(0688)、嘉华国际(0173)及会德丰地产透过公开投标,成功以127.398亿元投得新九龙内地段第6577号启德第4A区1号住宅地皮,每平方呎楼面呎价约11,842元。较市场估值下限1.3万元低逾9%,亦为2016年底嘉华以每方呎楼面地价10,220元投得同区1K区2号(项目现已命名嘉峯匯)后,区内近2年半新低价。


由中国海外、嘉华国际及会德丰地产组成的财团表示非常高兴投得启德原机场跑道区内的地皮,地盘位置临海,大部分单位均东九龙CBD2核心商业区海景,是市区罕贵的优质地,发展潜力优厚。而财团于启德及九龙东拥丰富的发展经验,启德及九龙东是未来最瞩目的大型发展,财团看好区内前景,是次很荣幸可以投得区内地皮,共同建设启德国际都会。


该地皮面积约176,368平方呎,可建总楼面面积约1,075,840平方呎,位处原机场跑道区,享有开扬维港海景及毗邻海滨长廊,配合未来沙中线及东九龙CBD2核心商业区,加上政府投放庞大资源所发展的启德国际都会,规划配套完备,极具潜力。其中地标启德体育园亦已展开工程,待日后沙中线正式通车后,发展区对外交通将极为方便。


每呎楼面地价约11842元


中原测量师行张竞达表示,启德第4A区1号住宅地位于跑道后排,景观稍逊,但仍可享开扬市景,地皮早前接获4份标书,反应冷淡,数目为该区歷年来最少。昨天地皮以127.398亿元批出,每呎楼面地价约11,842元,较市场预计下限为低,为16年12月启德第1K区2号地盘以楼面呎价10,220元批出后之新低。该地发展规模庞大,投资金额大,风险较高,反映发展商受近期市况影响,包括中美贸易战进展反覆,社会气氛亦不稳,纷纷对后市睇淡,出价相当保守,预计项目落成后,计算建筑成本及合理利润后,每呎实用呎价约23,000元水平。


料以中小型单位为主


美联测量师行董事林子彬表示,项目发展规模大,投资额相对较高,加上受到外围经济及本地局势等不明朗因素影响,市场气氛趋保守,是次反应亦属市场预期之内。按批出价计,每方呎楼面地价约11,842元,较毗邻数月前批出之地价,低逾13%。


林子彬指出,是次批出之住宅地皮属跑道区至今推出最大规模项目,提供逾百万方呎楼面,故投资金额较大、风险亦较高;加上项目位处跑道区后排,地理位置以面向九龙湾一带为主,而非一线海景景观;再者,近期市场气氛受挫,而地皮早前仅接获共4份标书,属区内最少入标数目的项目,最终由多家本地大型发展商合组财团投得,出价亦相当审慎,料对未来区内地价有一定影响。他估计,项目日后将发展大型住宅项目,料户型多元化,以中小型单位为主,以满足不同需要。

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