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周一 楼市潮声 - 陈海潮 - 下半年楼价展望不必太悲观
发佈日期 : 2020-08-10



官方楼价指数升幅于年中明显放缓,料在第三波疫情困扰下,短期楼价将续受压。差估署日前公布最新数据显示,20206月份私人住宅售价指数报386.1点,较5月份的385.7点仅微升0.1%,升幅显着收窄;总结今年上半年,售价指数累升1.82%,若与去年5月份歷史高位396.9点比较,楼价仍跌2.72%


 


差估署6月份售价指数主要反映5月下旬及6月上旬的实际市况,当时本地市场一度受「港区国安法」酝酿推行的消息缠绕,买家变得审慎观望,加上新冠病毒仍然持续,对楼市构成一定压力,故楼价升幅较5月份大幅收窄。


 


笔者相信下次公布的7月份楼价指数仍会偏软,主因是虽然6月下旬疫情稍见好转,当时政府较大幅度放宽限聚令,但相关利好因素却被7月初爆发的第三波疫情完全抵销,故料7月楼价指数会跌0.5%。不过,相信第三波疫情的真正影响会反映在8月份的数字,届时楼价跌幅恐扩至接近2%


 


预期第三季楼市或将持续受疫情反覆所牵制,楼价料较波动,惟在用家主导的市场,加上有辣招掣肘下,亦不见得会出现恐慌性抛售的情况,估计楼价较难大幅下挫。反之,若疫情在第四季得以受控并转缓,楼价亦将出现报復式反弹,因此全年楼价展望亦不必过份悲观。


 

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