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楼市潮声 - 陈海潮 - 嘉湖山庄及第一城 Q3获利登记同越百宗
发佈日期 : 2020-10-27


第三季疫情一度恶化,拖累经济及就业市场,部分心急业主蚀让沽货,导致物业整体转手获利比率出现较大跌幅。综合土地註册处资料所得,2020年第三季本港共录8,577宗私宅转手获利买卖登记,佔同期已知上手买入价的二手私宅买卖比例达97.5%,较次季的98.2%回落0.7个百分点,并创了2016年第三季以来的17个季度新低。

至于第三季每宗私宅转手个案平均赚幅为76.4%,较次季回升4.2个百分点,创近三个季度高位,或反映多了持货较久的业主有减持的情况,而令平均赚幅不跌反升。当中,沽楼获利1倍或以上的转手个案佔整体二手私宅买卖比例最多,达44.0%,较次季增加3.4个百分点,涉及宗数达3,865宗。不过,出现亏损的个案有179宗,佔比2.0%,按季增加了0.3个百分点。

按物业转售价格划分,价格介乎601万至800万元以内物业按季回落0.5个百分点至98.4%,但仍属获利成功比率最高的价格组别。若以屋苑计算,第三季二手私宅获利登记宗数最多的屋苑首三位依次是嘉湖山庄、沙田第一城及愉景湾,分别录得133宗、102宗及89宗登记。

因应新冠疫情在踏入第四季后尚算稳定,加上有大型新盘热卖,料可带动整体楼市回暖,若疫情无大反覆,楼价可望稳中向好,故预期第四季私宅转手获利比率有机会自第三季的低位略见回升,重返97.8%至98%之间,而平均每宗赚幅料维持在76%至77%的水平窄幅徘徊。

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