第四波新冠疫情有所转缓,令2021年首月楼价止跌回稳!差估署周上三公布的最新数据显示,2021年1月份私人住宅售价指数报380点,按月微升0.13%,是连跌三个月后首现反弹,可算是为2021年楼价开启了好势头。
1月份售价指数主要反映了12月下旬及1月上旬的实际市况,当时第四波疫情相对平稳及单日确诊宗数回落至双位数字,先前靠边站的买家亦相继陆续重新入市,刺激楼价止跌回稳。
展望2月份,自1月中打后,无论是新盘销售及二手买卖均见畅旺,不少买家赶在农历新年前入市,导致楼市「小阳春」提早出现,因此预期下次公布的2月份楼价指数升幅将扩大至近1%;而观察最新形势,料「小阳春」市况将再延续,3月份楼价升势将有过之而无不及。
此外,同于上周三发表的新一份《财政预算案》对楼市着墨不多,影响属中性,当中在无对楼市辣招作任何调整下,反而可令市场维持目前趋势稳步发展,免却楼市的起伏波动。
笔者对于2021年整体楼持乐观看法,随着疫苗开始接种,有助减退疫情,相信在重新通关后,经济活动将重现生机。此外,近期屡录高价投地的情况,反映发展商亦看好后市,加上一二手气氛转旺,再配合股市上升的财富效应下,预期今年无论是中小型物业或豪宅市场均有明显的反弹,全年整体楼价保守估计有一成或以上的升幅。 |