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周一 楼市潮声 - 陈海潮 - 首10月楼价涨6.7% 憧憬通关续看俏
发佈日期 : 2021-11-29

陈海潮


虽然指标屋苑连续两个月出现量价齐跌,但具体通关日子渐有眉目,料跌势可迅速喘稳,年底前量及价均有望拗腰反弹。综合利嘉阁地产研究部数据所得,2021年十月全港50个指标屋苑的加权平均实用呎价持续微跌,报15,641元,按月再跌0.4%,为自歷史高位连跌两月,累跌0.49%


 


细看全港三区楼价,十月份港岛区8个指标屋苑的加权平均实用呎价微升0.2%,报19,420元,逆市造好。九龙区21个指标屋苑实用呎价则跌0.7%,报16,725元,为跌幅最大的地区。至于新界区21个屋苑平均实用呎价报13,355元,按月亦跌0.4%


 


列入观察名单的50个指标屋苑当中,上月楼价报跌的屋苑有29个,佔整体比率58%,报升者有21个。当中,上月楼价录得实质跌幅最显着的屋苑为海逸豪园,按月跌7.9%。十月初《施政报告》发表前后,市场屏息观望,而下半月则面对一浪接一浪的新盘抢客潮,令二手市场处于捱打状态,导致十月份50指标屋苑交投按月再跌14%,失守五百宗关口,只录得461宗,除连跌7个月外,更创了22个月新低。


 


近月多个新盘接连出击抢佔购买力,而二手业主有见疫情持续稳定,加上有通关憧憬,议价空间依然有限;但笔者观察十一月份市况,自中旬起有好转迹象,估计交投量及楼价可因而平稳微升;并相信待十二月通关效果显现,再配合经济及失业率持续改善,届时二手市场料有更突出的表现。


 

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