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周一 楼市潮声 - 陈海潮 - 一手推盘停不了 二线屋苑也寻宝
发佈日期 : 2022-05-23

陈海潮


4月底有两个瞩目大盘推出,包括启德Monaco Marine卖了264伙,而锦上路站柏珑1A期也卖了388伙,单是此两个项目在4月份已卖了652伙。新盘经一轮攻势后,5月上半月略为回气也属正常,加上月初美国再次加息0.5厘,相信市场经短暂冷静一下后,新一批购买力将再次出现。


 


加息已是意料中事,相信对发展商整体推盘计划影响不大。其实上周有发展商相继为新盘命名、进行一些软销工作、上载楼书及开价等,可以肯定的是,新一轮销售战很快便会一触即发。


 


未来一个月的新盘销售将会一浪接一浪,相信新界区继续是最大的战场,包括有锦上路站柏珑2805伙,百石角Silicon Hill576伙亦获批预售,并已上载楼书。笔者相信大型项目首批定价仍然会较克制及贴市,之后再分批提价。除新界区外,九龙区也有新盘推出,包括之前开售60伙的何文田瀚名,首轮反应便十分理想,而九龙城珑碧亦刚于周六登场。


 


近期,笔者被媒体问得较多的问题是,美国加息周期到临对本地楼市的影响。无疑月初加息半厘及预料下次也加半厘,加幅的确比早前预测为大,但本港暂仍未需跟随加息,实际影响暂有限。加上早前财爷Plan放宽按保楼价上限,可抵销部分息口趋升的影响,相信「砖头」在港仍有一定的捧场客。


 


至于二手市场方面,大型屋苑盘源经过早前一轮消化后,陆续减少,而目前二手业主心态倾向乐观,叫价上调后,议价空间不多,相信本月大屋苑的交投量或会略为下调一两成,但购买力将转流向一些二线屋苑之中寻宝。


 

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