减辣对楼市有所提振,十一月份各类物业买卖登记立竿见影全线回升;不过全年计数仍恐继去年后再创歷史新低。土地註册处数据显示,2023年十一月全港共录3,542宗楼宇买卖登记按月反弹20%,惟仍属2019年一月以来的59个月(即近5年)以来次低。十一月整体物业登记总值录得388.16亿元,按月大增28%,主要受一宗中环歷山大厦涉及141.52亿元的巨额内部转让登记所带动,撇除此项目后实际只有约246.64亿元,按月跌18.9%。
从住宅物业环节分析,上月一手私宅买卖登记量在低基数下大幅反弹,主因受惠发展商开始重新积极推盘所带动,刺激十一月份一手私宅买卖登记重上514宗,按月大升72%。二手住宅市场方面,同受减辣刺激,按月出现止跌,惟面对一手新盘低价抢滩,未能大举回升;十一月份二手私宅买卖登记按月升13%,录1,768宗,表现仍然疲弱。
至于非住宅市场方面,在工厦、商厦、店舖及纯车位四类物业登记量全线反弹带动下,造就非住宅物业登记量大幅回升;十一月份整体工商舖及其他买卖登记量按月上升20%,录得677宗;至于期内买卖登记金额更激增近2.6倍至178.04亿元,主要受前述1宗逾百亿元的巨额内部转让登记所刺激。
楼市减辣效果虽慢,但仍将陆续反映,料整体楼宇买卖登记继续趋升。其中一大动力是来自一手市场,发展商因应年底结数,继续以低价招徕,当中新界西北大型新盘开售报捷,将大大贡献在十二月份的整体楼宇登记量之中。预期十二月份整体楼宇买卖登记量有力再下一城,挑战4,500宗,按月再涨27%。不过,预测2023年全年,整体楼宇买卖登记宗数料仅得58,791宗,将较2022年的59,694宗微跌1.5%,有机会连续两年迭创1996年有史以来新低,看来减辣救不了今年持续冰封的命运。
|