仲量联行今周日（7月14日）公佈2024年首6个月香港地产市场回顾及展望下半年走势的看法，面对银行收紧按揭审批及息率高企的双重影响，预计住宅价格于下半年有机会再跌10%，而今年底楼价相较2021年高峰期至少有三成跌幅。但2021年这个基数已非歷史最高，香港楼市高峰期是2019年。因此，相较2019年，2024年部分地区楼价跌幅可能已达五成以上。

而负资产宗数预料会突破10万宗，为1997年以后最高。即使美国减息25至50个基点，在欧美资金持续抽走，北水又呈枯竭状态，香港按揭利率难以显着下跌。政府不推出更多救市措施，尤其与银行要制订一些资金上的支持及按揭保险的支援，否则，银行不断减少按揭成数及金额，对很多靠用现楼再融资来支持公司运作的中小企业东主来说，会进一步成为一个致命的打击。对香港经济形成恶性循环。

差饷物业估价署数据亦显示，私人住宅售价指数于今年首五个月回落1.7%，楼价亦从2021年9月楼价高峰期回落23.1%。而2024年下半年中小型住宅价格料仍有约10%的跌幅，豪宅价格亦因新供应量增加而可能出现5至10%的跌幅。以有地产板块亦将有更深度的调整。楼价自2021年9月以来已连跌三年，这是自1997年亚洲金融风暴以来未出现过的下降通道，已非正常波动，至年底楼价更有极大机会继续寻底。

未来6至12个月，即使美国开始减息，假设香港能稍为延后跟随，可望对楼市的正面影响不大，除非美国进入持续、大幅的减息通道，香港楼市才有能见到曙光。但美国现时经济状况表面仍向好，通胀水平虽未能下降，持续减息的可能是相对较小了。

另外，阻碍楼价復甦的重要因素也包括新盘库存量高企，至少有9.3万伙有待消化。加上高息环境亦增加发展商资金成本。库存量大未能套现还债，借贷成本持续偏高等因素极有可能导致发展商争相减价促销，亦将令二手楼价跟随下跌寻底，只有等待新盘库存未来几年大致消化完成，而银行不急于拍卖那些半银主盘，楼价平稳回升才有基础。