据美联「租金走势图」资料显示,去年12月份以实用面积计算的平均呎租约33.92元,按月轻微回落约0.3%。值得留意,租金自去年3月回升以来,连升9个月后首次回落。总结2016年,全年租金累积上升约4.3%。
美联物业首席分析师刘嘉辉指出,去年12月份租金仅稍为轻微回软,第四季细价租务比率走势未有改变,依然持续减少。据美联物业促成的租务个案分析,第四季月租15,000元或以下的住宅租务个案比率录约35.8%,连跌3季,比起去年首季约47%下挫11.2个百分点;至于月租逾20,000元的租务个案比率则连升3季,第四季录约37.4%;至于月租介乎15,001至20,000元的比率走势平稳,第四季维持约26.8%水平横行。
以美联物业于去年12月份促成的租务个案计算,大型屋苑租务个案仍有部分月租低于1.5万元。如沙田第一城20座高层G室单位,12月下旬以12,200元承租;嘉湖山庄翠湖居5座中层C室单位于12月中旬以11,500元租出;荃湾中心广州楼高层A室单位同样于12月中旬以月租1.1万元出租;花都广场6座低层D室单位于上月下旬亦以10,500元承租。
二手住宅交投按月少三成
另外,据土地註册处资料显示,12月二手住宅註册量录3,259宗,较11月的4,749宗按月跌约31.4%,而二手住宅註册金额方面,12月录得约228.26亿元,较11月的310.86亿元跌约26.6%,跌幅较宗数少,12月数据正反映辣招后的楼市情况,故12月二手註册回落是意料之内。
香港置业行政总裁李志成表示,10大最活跃屋苑註册量同样录得下跌。
据资料显示,12月10大最活跃屋苑录255宗,较11月的307宗按月跌约16.9%,10大最活跃屋苑註册量跌幅少于大市。
至于12月之二手住宅註册当中,10大最活跃屋苑依次序为嘉湖山庄、美孚新邨、沙田第一城、尚悦、海怡半岛、荃湾中心、愉景湾、新都城、金狮花园及溱柏。
愉景湾成交跌幅最大
若按月比较的话,10大最活跃屋苑之中有7个屋苑录得下跌,其余3个则上升。12月录得跌幅最凌厉的屋苑为愉景湾,12月仅录得19宗,较11月的49宗按月跌约61.2%,少30宗;跟随其后的为尚悦,12月共录得28宗,较11月的38宗按月少10宗,录得约26.3%跌幅;跌幅排行第三的是沙田第一城,12月录得28宗,较11月的36宗跌约22.2%,而美孚新邨12月录得34宗成交,按月跌约17.1%,少7宗;而12月升幅最凌厉的为溱柏,12月录18宗,较11月的12宗升约50%,而升幅排行第二的为荃湾中心,按月升约29.4%,而最后一个录得升幅的为金狮花园,12月升约20%,由于12月愉景湾、嘉湖山庄、美孚新邨及沙田第一城等大型屋苑註册量都录得双位数跌幅,故拖累10大最活跃屋苑註册量回落。 |