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内地富豪扩大投资海外的启示
发佈日期 : 2017-07-12

万达不断扩大海外投资。

【大孖同盟/李闪强】


王健林近期频频卖资产,《澎湃新闻》报道,其以631.7亿元(人民币.下同)卖走13个万达文旅城,以及76个万达酒店项目后,万达几乎将其在国内能够产生负债的「重」资产项目出清,成了名副其实的商业服务管理运营商。而与此同时,其海外投资额则累计到了2541亿元。


万达集团2017年半年报显示,目前万达商业累计持有物业面积3,387万平方米,比2016年底增加4.8%;累计土地储备面积7,332.6万平方米。其中持有物业面积1,360.3万平方米,销售物业面积5,891.8万平方米,货值7,924亿元。


融创收购万达资产后,已证明万达将80%土地储备出售,就算融创向万达需要资金借贷也无所谓。


此外,万达海外的投资不断加大。自2012年万达在海外的第一笔收购,以26亿美元收购全美第二大院线AMC开始,截至目前,万达在海外的投资总额已高达2451亿元。


内地部份富豪已逐步沽售内地投资外,沽本港资产也开始浮现。前上海首富周正毅及其妻毛玉萍等人持有的东半山白建时道81号屋地,原以7亿元放售,最新减价至约5.5亿元易手,该屋地面积9,185方呎,现有一幢实用4,604方呎洋房,以地积比0.6倍计,可建楼面5511方呎,若地皮落实以5.5亿元成交,每方呎楼面地价达9.98万元,将创东半山新高。周正毅等人,早于1999年以8600万元购入,若落实售出,帐面将大幅获利4.64亿元,赚幅达5.4倍。


要选减持内地业务转投海外的富豪,当然首选超人,超人眼光往往快人一步,早几年超人已沽售内地重点物业,转向全球发展,除了英国作庞大投资外,还投资高科技项目。不过,最令人成为投资焦点中焦点就是中美洲巴拿马运河。这个成为航运焦点我们抹去政治问题,以作为投资角度而言,可谓「无得输」,每艘船一出一入都要收钱,可谓是一个绝佳投资,较在欧洲投资电讯行业、货柜码头的投资,可谓是一个收息股,而且握着太平洋、大西洋的出入口,收钱都收到手软。故此,相信内地首富都要买个保险,以内地商业大厦作收租,回流的资金再作海外投资,都会是一个正确投资方向。


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