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金融海啸十年 新界楼价跑赢港九
发佈日期 : 2018-09-12

新都城晋身成为每宗转手个案平均赚幅最高的屋苑。
呎价近十年累计,大兴花园累升4.21倍。
新都城晋身成为每宗转手个案平均赚幅最高的屋苑。
呎价近十年累计,大兴花园累升4.21倍。

中原地产研究部高级联席董事黄良昇指出,2008年9月金融海啸至今十年,香港楼价迅速收復失地并持续上升。以金融海啸最低点计算,十年期间全港CCL_Mass累升达2.5倍。


中原黄良昇表示,金融海啸十周年新界两区楼价跑赢港九市区,当中新界西CCL_Mass累升2.88倍、新界东CCL_Mass累升2.8倍、九龙CCL_Mass累升2.4倍及港岛CCL_Mass累升2.17倍。除了是当时新界屋苑呎价基数较低之外,主因是近十年新界上车盘备受追捧,带领整体楼价持续上升。


新界西方面,呎价近十年累计,大兴花园累升4.21倍、嘉湖山庄累升3.64倍、丽城花园累升2.77倍及盈翠半岛累升2.43倍。新界东方面,粉岭中心累升3.72倍、沙田第一城累升3.54倍、上水中心累升3.36倍及新港城累升3.12倍。


黄埔花园呎价累升近3倍


九龙方面,呎价近十年累计,黄埔花园累升2.96倍、丽港城累升2.49倍、美孚新邨累升2.4倍、匯景花园累升1.98倍。港岛方面,杏花邨累升2.49倍、康怡花园累升2.47倍、太古城累升2.4倍及海怡半岛累升2.19倍。


另外,利嘉阁研究部主管陈海潮表示,淡因之下楼市升幅放缓,惟二手货源紧绌,大部分业主均不愿降价求售,反倒只有个别赚幅甚丰的业主才选择先行获利,故上月转手获利比率及赚幅均不跌反升。


8月私宅转手获利比率99%


综合土地註册处资料所得,2018年8月份全港2,132宗已知上手购入价的二手私宅买卖登记中,帐面获利个案共2,110宗,佔比达99%,较7月的98.7%回升0.3个百分点。至于每宗私宅转手的平均赚幅再次回升,8月份按月升6.7个百分点,报92.4%,是继今年三月份触及93%的史上新高后的次高水平。


此外,环顾上月10个获利登记最多的屋苑,绝大部分皆录得百分百获利,而每宗平均赚幅则介乎46.8%至164.3%不等。值得注意的是,上月新都城晋身成为每宗转手个案平均赚幅最高的屋苑,月内其赚幅达1.64倍,更胜嘉湖山庄的1.55倍;而沙田第一城及海怡半岛则以1.42倍及1.31倍分列第三及第四位。

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