洋房宗数回落。据综合土地註册处资料显示,逾千万元一、二手洋房买卖註册个案(包括以土地形式转让的个案)由7月份109宗下跌至8月份56宗,按月大减约48.6%,并创4个月新低。
美联物业首席分析师刘嘉辉指出,洋房交投按月急跌,除了受楼市气氛观望浓厚影响外,另一原因是新房策推出下,发展商曾加快推售洋房项目,致令7月份登记宗数急升至109宗的逾6年新高;惟8月份相关登记个案减少下,拖累洋房宗数「显着」回落至4个月新低。
若将8月份逾千万元洋房买卖註册个案按一二手划分,一手交投显着下跌。据资料显示,月内一手洋房录20宗,比起7月份58宗大跌65.5%;当中以元朗富豪.悦庭最多,屯门珀居紧随其后,山顶Twelve Peaks、沙田云端及屯门NAPA亦录相关个案。
Twelve Peaks成交金额最高
二手洋房方面,8月份录36宗,较7月51宗按月跌约29.4%,跌幅较一手为少。月内锦绣花园以11宗登记居首,其次为录3宗登记的寿臣山道东1号,富豪海湾、加州花园及加州豪园等各有2宗登记。
8月56宗洋房个案中,当中达1亿元或以上录6宗。金额最高的首两宗登记个案均属山顶Twelve Peaks,当中的8号屋涉及金额达7.3亿元,而同一项目的2号洋房则录约4.95亿元。
此外,戴德梁行表示,获业主委託独家代理放售渣甸山毕拉山径16号独立屋,物业为处于港岛区豪宅地段,现以8,800万连同车库放售。以意向价计算,呎价约63,861元。
渣甸山独立屋意向8800万
戴德梁行香港资本市场部执行董事罗梅兰表示,获业主委託出售的渣甸山毕拉山径16号独立屋,据差饷物业估价署资料显示,物业实用面积约1,378平方呎。该独立屋间格方正,双套房间隔,附设入则平台及私家花园。单位设计时尚雅致,装修瑰丽豪华,室内以白色为主调,用橡木色地板衬托,与外望欧陆风情私家花园,互相辉影,为大厅引入自然光,感觉高尚贵气。
渣甸山为港岛区传统豪宅地段,地理位置优越,城中富豪、政商名人均喜爱落户该区。当中毕拉山径更享极高私隐度,自成一角,恬静怡人,环境清幽,附近居住环境宁静,交通网络亦极之便利,往返中环及金钟等商业区、以及铜锣湾旅游热点亦只需约15至20分钟车程。 |