青岛华润万象城是全国最大万象城，以「大、新、潮」

【盘房热卖/麦嘉嘉】

国家统计局公布，11月社会消费品零售总额增8.1%，比上月增速回落，亦差于市场预期的增8.8%。首11月社会消费品零售总额增9.1%。消费增速回落主要原因是汽车消费回落比较明显，对消费的下拉幅度比较多，同时汽油、柴油价格下调，石油类销售也有所放缓。

另外，11月工业增加值为5.4%，创2016年2月以来最低。内地11月经济数据疲弱，反映经济下行压力有所加大。拉动经济增长的三头马，消费、投资和出口，仅投资略有回升。首11月全国固定资产投资609,267亿元人民币，同比增长5.9%，增速比1-10月份加快0.2个百分点，连续三个月回升，略高于市场预期的增5.8%。固定资产投资增速回升，但仍处于低位。叠加外贸形势复杂严峻，预计明年上半年中国经济数据持续疲弱。

中共中央政治局召开会议，分析研究明年经济工作，为即将召开的中央经济工作会议定调。相比10月份的政治局会议，此次会议没再提经济下行压力，反映中央接纳经济放慢。是次会议着重稳增长，并再次提及「六稳」，要进一步稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期。国务院已经释放出了明确的信号，为了更好应对国内外环境的变化，更好促进实体经济发展，减轻实体经济税费负担成本，让企业更好轻装上阵，减税降费的力度明年应该会加大。政策预计进一步向偏松调节，仍有降准的可能，具体措施包括大幅减税，特别是降低增值税，地方政府将加速发债以支援基建投资加快。

此外，中共中央政治局会议继10月后再次未有提及「房地产调控」，市场愈加憧憬明年限购限贷措施或松绑。地产股将跑赢大市。国家发改委支持棚改的企业债，内地多个城市按揭利率出现放松。11月全国首置按息为5.71厘，按月持平，且是2016年11月以来首次停止按月向上。料明年初首置按息下调幅度将达5%至10%。

选股方面，避开高负债内房股。发改委发出通知，资产负债率高于85%的房企，融资或会受到限制。投资者可留意龙头内房股。当中，华润置地(1109) 11月份的合约销售金额续新增45%至175.3亿元，累计今年首11个月总签约金额更按年上升52%至1,896亿元，销售强劲。集团净负债率为47.2%，合理。华润置地布局全国20个城市，建议于27.5至32.5元区间卖买。

志昇证券研究部董事
（笔者为证监会持牌人，并无持有上述股票。）

免责声明：
《编者按》本版只提供参考之用，并不构成要约、招揽或邀请、诱使、任何不论形式或订立任何建议及推荐。金融市场风高浪急，投资涉及风险，读者应自行承担投资风险，如因相关建议而招致损失，概与本投资版编者和作者无关。