运输及房屋局(简称:运房局)昨日公布,计及已批出土地并可随时动工项目、建筑中单位,以及货尾单位,未来三至四年私人楼宇潜在供应9.3万伙,数字与上季持平。当中,包括9,000伙余货单位,6.4万伙兴建中但未售出的单位,以及20,000伙在熟地上,可随时动工兴建的单位。
运房局公布截至去年底止一手私宅市场供应统计资料,指出去年末季私宅动工量约2,000伙,按季增约200伙或约11.1%;全年计私宅动工约1.84万伙,按年反弹约1,400伙或约8.2%,扭转了跌势。去年末季私宅落成量约8,300伙,按季增约1,900伙或近30%;全年计私宅落成约2.1万伙,按年增约3,200伙或近18%,属2004年以后,首次超越20,000伙水平。
未来供应中小型佔79%
运房局表示,去年落成但仍未售出私宅共约3,000伙,按年增长约300伙或11.1%;累计已落成新盘货尾共计约9,000伙,建筑中项目扣除预售后的单位共约6.4万伙,以及20,000伙已批出土地可随时动工单位,未来三至四年,本港私楼潜在供应约9.3万伙,与去年第三季底止数据持平。
该局方又估计,有7.35万伙中小型单位,佔整体供应量79%,预料未来数月,将有14幅住宅用地转为熟地, 可提供约6,100个单位。
陈海潮料楼价难大升
对于运房局公布去年全年私楼落成量达2.1万伙,创14年新高,利嘉阁研究部主管陈海潮表示,早年政府积极增加土地供应,而近年则在持续上升的落成量中反映出来;随着落成量进一步回升,对楼价具有稳定作用。问及去年第四季住宅施工量按年大跌,陈氏相信是因应市况调节,以及政府早前推出空置税,令发展商需时重整项目发展规划而拖慢动工有关。
陈海潮指出,在中美贸易战阴霾尚存下,估计今年首季,发展商会继续以低价开售首批单位,再视乎销售反应而逐步试水提价。他预计今年首季楼价或下跌约半成,第二季楼价将靠稳横行;若中美贸易战无再恶化,失业率维持低企,经济表现良好,则楼价于下半年料反覆回升,全年升幅约5%。他并预期,未来两年楼价走势会趋向较平稳发展,难以如之前般大幅攀升。 |