综合《一手住宅物业销售资讯网》资料显示,今年1月新盘售出1,941伙,比起去年12月按月上升约12%;涉及金额约193.5亿元,按月却跌逾两成。美联物业首席分析师刘嘉辉表示,主要原因是首月推出的全新新盘不少来自新界区。事实上,若以平均每个新盘单位计算,今年首月一个新盘单位平均近1,000万元,按月跌近三成。
据资料显示,上述1月新盘售出1,941伙中,当中1,377个单位来自今年首月推出的全新新盘;而余下约564伙则为去年或以前已登场的项目。其中以观塘凯滙及白石角天钻销售单位最多。
美联物业首席分析师刘嘉辉指出,据该行综合《一手住宅物业销售资讯网》资料显示,统计2019年首月推出的4个全新新盘项目中,共涉及单位2,554个(以项目单位总数计算),截至1月底,当中已售出约1,377伙,即售出率(以各新盘售出单位佔该项目单位总数计算)约53.9%。
若将首月推出的4个全新新盘项目并售出1,377伙计算,当中约80.7%单位属实用呎价1.5万元或以下单位;实用呎价逾1.5万至2万元亦佔约16.7%;实用呎价逾2万元则佔余下的2.6%。实用呎价1.5万元或以下单位佔达八成,箇中原因与首月推出的项目主要来自新界区有关,另九龙区只有一个项目推售,而港岛区更尚未有全新盘登场。
一手两房交投佔比近五成
首月推出的4个全新新盘项目并售出1,377伙中,若以间隔划分,两房单位佔最多,录668伙,即佔约48.5%;三房或以上单位售出374伙,佔约27.2%;而开放式及一房单位约335伙,佔约24.3%。
另外,美联集团副主席黄静怡指出,以农历年计,狗年一手私楼註册量录16,688宗,较2017鸡年录得的19,521宗,跌约14.5%,创出近3年农历年新低;一手私楼註册金额达2,275亿元,较鸡年录得的2,574亿元,则跌约11.6%。
黄静怡:入巿要「勤精快」
黄静怡续称,宏观全球整体经济已现下滑趋势,世界各国都面对不同难题,引致环球楼市呈现跌势,香港难独善其身,中小型单位因之前升幅过急,难免会出现调整。
黄氏指出,由于受到政府房策及外围政经环境影响,故有意今年入市的人士必须小心谨慎,「勤精快」兼备,须多做「功课」,买一手楼留意优惠及供款能力,买二手盘亦要参考同期楼价及银行估值,不要过度借贷,做足压力测试。投资者的目光应放在物业的承租能力。无论买楼自住或投资皆「入市睇长线」,不宜短炒,抱「买楼可防老」的心态,以大周期升浪为目标。 |