利嘉阁地产总裁廖伟强表示,指标屋苑楼价连跌5个月后终见企稳微升,后市受惠近期连串好消息及大湾区规划蓝图出台,料楼价可续平稳向好。综合该行研究部数据所得,2019年1月份全港50个指标屋苑的加权平均实用呎价终见止跌,报14,368元,较去年12月的14,316元微升0.4%,为连跌五个月后首度喘稳,依目前计,楼价较去年7月最高峰时累积跌幅轻微收窄至6.1%。
利嘉阁廖伟强表示,回顾全港三区楼价,1月份表现大多回稳,港岛及新界区均升0.7%,而九龙区只微跌0.2%。当中港岛区8个指标屋苑的加权平均实用呎价上升0.7%,报18,312元。新界区21个指标屋苑的平均实用呎价亦升0.7%,报12,088元。至于九龙区21个指标屋苑平均实用呎价则报15,510元,按月微跌0.2%。
丽城花园楼价升逾7%
列入观察名单的50个指标屋苑当中,上月楼价报升的屋苑较多,共有29个,佔整体比率达58%,跌者则减少至18个,另3个则因12月或1月份没有成交而未能比较。上月楼价实质升幅较显着的屋苑包括荃湾丽城花园、东涌蓝天海岸、元朗YOHO Town及柴湾杏花邨,分别录7.2%、7.0%、6.3%及5.8%的实质升幅。至于逆市录得楼价跌幅较显着的指标屋苑包括青衣灏景湾、将军澳都会駅、奥运站帝柏海湾及红磡黄埔花园,实质按月跌幅分别为9.8%、8.8%、7.4%及7.4%。
50指标屋苑交投量续回升
50指标屋苑交投量持续回升,1月份全月录得531宗成交,按月大升69%,连升四个月,创七个月新高并首度重上逾500宗的水平。在全港三区交投量之中,港岛区按月升幅最显着,由前月大增1.2倍至上月的77宗交投。九龙区按月亦升55%,录得188宗成交。而新界区买卖交投量在嘉湖山庄及沙田第一城各录48宗及37宗带动下,按月也升68%至266宗。
廖伟强指出,自踏入2019年后,市场相继传来好消息,包括中美贸易战形势渐趋明朗、美国加息步伐转慢、股市拾级回升,加上一手新盘热销带动整体楼市气氛,令二手市场同告受惠。准买家见部分屋苑楼价已跌逾一成至两成,感觉已开始跌定并加快入市。不过2月份因有新春节日假期较多的因素,故预期2月份50指标屋苑交投量将按月有所回落,惟整体平均呎价料续靠稳,或按月再升近1%左右。 |