香港楼价「坚离地」,没有最高,只有更高。世邦魏理仕最新发表全球生活报告指,香港楼价贵绝全球。该报告表示,香港私楼平均楼价约123.5万美元(折合约963万港元),每呎售价约2,091美元(折合约1.63万港元);去年平均楼价按年升5.5%。
世邦魏理仕发表全球生活报告指出,香港楼价全球最高。全球35个城市中,香港一般住宅平均楼价逾123.5万美元(折合约963万港元),远高于排名第二的新加坡87.4万美元(折合约682万港元),高逾四成,上海则以87.2万美元(折合约681万港元)紧随第三,温哥华以81.5万美元(折合约636万港元)排第四。若只计算豪宅物业,香港更高达687万美元(折合逾5,360万港元),高出第二位的上海1.8倍。
楼价较97年升逾倍
世邦魏理仕强调,排名最高的首三个城市都有实施楼市调控政策。该报告指,亚洲城市佔去首十个排名一半,当中深圳和北京分别排名第五和第九。其余进入前十名的城市包括温哥华、洛杉矶、纽约、伦敦及巴黎。
翻查资料,现时本港楼价较1997年飙升逾一倍,亦连续8年被评为全球最难负担楼价的城市,但发展商预期,受惠财富累积及供应短缺,楼价有望进一步向上。
本港四区楼价料轮升
中原地产研究部高级联席董事黄良昇指出,四区楼价指数齐升3周后,今周港九两区齐升,新界两区齐跌。估计未来四区楼价轮流上升,并有迹象由各区二线屋苑轮流跑出。相信楼价会进入升市新阶段,有别于过去指数连续3周急升,短期楼价走势有机会时大时小,未来数周走势相当关键。四大整体指数连升7周,兼且今周一併升穿180点水平,显示楼价上升趋势不变,CCL继续迈向歷史高位,现时相差约4.5%。
九龙CCL_Mass报179.11点,按周升1.56%,升幅为7周最大,连升8周共8.12%,平该区最长连升纪录。上一次连升8周是2005年5月,当时累升11.15%。港岛CCL_Mass报189.40点,按周升0.64%,连升4周共6.02%。港九楼价表现持续突出,两区连升4周,上一次出现是2012年3月。新界东CCL_Mass报190.15点,按周下跌0.33%,连升4周后回软。新界西CCL_Mass报162.36点,按周跌0.81%,连升6周后回软。
中原城市领先指数CCL最新报180.16点,按周升0.37%。中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报182.25点,按周升0.46%。CCL(中小型单位)报180.12点,按周升0.44%。CCL(大型单位)报180.39点,按周升0.03%。三大整体指数升幅均为近5周最小,料未来楼价走势持续上升,升幅有机会时大时小。新春后,四大整体指数齐升7周,为2008年2月后首见。 |