据资料显示,恒地(0012)最新向土地审裁处申请,强制拍卖土瓜湾落山道58至70号、下乡道18至20号和美华街1至9号旧楼,属于今年第11宗强拍申请。上址物业楼高8层,楼龄逾半百,佔地约1.02万方呎,恒地已经持有逾八成业权,据业界估值约7亿元。
恒地一向热衷于发展巿区旧楼重建项目,土瓜湾旧楼具沙中綫铁路概念,自然吸引发展商关注。恒地最新就土瓜湾落山道58至70号、美华街1至9号及下乡道18至20号旧楼群,向土地审裁处提交强拍申请,为今年第11宗强拍申请。上述地盘面积约1万平方呎,现为数幢约8层高相连唐楼群,楼龄约59年,设有4条共用楼梯。
据申请文件显示,发展商现已购入项目约84%业权,仅余下多个地舖和数个住宅单位未能成功收购,涉及21组小业主,物业现时估值约7亿元。
大角咀两旧楼申强拍
据恒地年报资料显示,该项目计划连同另一申请强拍中的土瓜湾道旧楼地盘一併发展,预计地盘面积可扩至约2.2万平方呎,可建商住楼面约15万平方呎。
另外,恒地相关人士早前亦就大角咀万安街两旧楼地盘申请强拍,估值共涉约2.34亿元,料统一后与比邻地盘合併发展,可重建成约楼面27万平方呎的商住大厦。地盘分别位于大角咀万安街16至18号、及24和30号地盘。上述旧楼于1957年落成,每幢楼高数层,邻近港湾豪庭,地盘面积共约4,814平方呎,发展商已持有两项目逾八成业权。
夺长沙湾重建项目
此外,市建局去年10月推出长沙湾青山道/元州街重建项目招标,并截标共收17份标书,最终由恒地旗下附属公司Avion Investment Limited以逾13.68亿投得,为项目出价最高的投标者。
当时项目市场估值约17.57亿至19.17亿元,每方呎楼面地价约1.1万至1.2万元,是次中标价13.68亿及每呎地价仅8,565元,远逊市场估值下限。
青山道项目总可建楼面近16万平方呎,项目提供约261伙,可建住宅楼面13.3万平方呎,部分单位用作楼换楼安排,商业楼面归市建局所有,另单位实用面积下限调整至300平方呎。 |