美國進入加息周期，聯邦儲備局日前宣布加息0.75厘，是28年以來最大加幅，更預告今年7月可能再加息0.5厘或0.75厘，並將縮表，由本月開始減持美國公債和抵押擔保證券（MBS），而縮表步伐將提高至每月縮減950億美元。我們認為，美國為抗擊高通脹，正狠下手大幅加息，對美國本土以至是全球經濟難免造成衝擊，而本港樓市也可能會受影響，即使身在香港，投資者也務必要注意相關風險。

美國上月通脹升溫，再創超過40年高位，為免高通脹蠶食企業營利及令民眾生活艱難，聯邦儲備局加大力度收緊貨幣政策，加強遏抑物價的力度。聯儲局議息後，把聯邦基金利率目標範圍大幅調高0.75厘，到1.5厘至1.75厘，幅度是1994年11月以來最大。聯儲局主席鮑威爾強調，有很大決心令通脹回到2%的目標水平，但認同前景很不明朗，7月未必一定再大幅加息0.75厘，也可以是0.5厘。

面對聯儲局加息0.75厘，財政司司長陳茂波表示，外圍經濟會有一定壓力，本港出口或受影響，預期股市波幅將會加大，呼籲投資者需注意風險，不過對樓市的影響則毋須過份憂慮，並認為本港物業市場表現較為平穩。他說，有超過一半物業並無按揭，新造樓宇按揭成數約佔物業估值55%左右，借款人還款金額佔收入比例約36至37%，加上銀行已進行壓力測試，認為不需要過份擔心。

金融管理局總裁余偉文稱，本港樓市首四個月受疫情影響稍為下跌，但4至5月成交開始回升。他說，樓市受很多不同因素影響，包括土地及房屋供求、經濟環境、勞工狀況及外圍因素，不只受利息因素影響。至於負資產情況會否惡化，他說要視乎樓市走向，但強調金管局對銀行借出貸款設有按揭成數及還款能力等不同要求。雖然目前加息環境加大供款人士的壓力，但由於已通過壓力測試，仍有能力還款，看不到貸款質素會受太大影響。

我們認為，美國為抗擊高通脹，正狠下手大幅加息，對美國本土以至是全球經濟難免造成衝擊，而本港樓市也可能會受影響，即使身在香港，投資者也務必要注意相關風險。除了樓市，美股近期大幅波動，每天波幅可高達千點，而港股同樣受影響。本港有不少股民有投資美股，港股更是多的是，因此市民務必要對美國加息多加警惕與提防，方為上策。