2022年 08月 17日
星期三
   | 氣 溫 : 27 度
搜尋新聞
簡体中文
即時新聞 視頻新聞 要聞港聞 社 評國際兩岸 財 經 娛 樂 體 育 馬 經 副 刊 昔 日電子報

周一 樓市潮聲 - 陳海潮 - 寄望下半年樓價穩步上升5%
發佈日期 : 2022-06-27

陳海潮


Omicron變種病毒引發的第五波新冠疫情在今年初席捲全港,除打沉經濟、引致失業率迅速回升外,更打殘樓市,尤以新盤市場首當其衝,令首季一手私宅買賣登記創下六年來的按季新低,二手亦創兩年最少。總結上半年一、二手私宅市場料共錄近2.26萬宗買賣登記,涉及登記總金額料達2,295億元,量值按半年齊挫三成。


 


雖然首季樓市飽受第五波疫情蹂躪,但隨著疫情減退,樓價亦隨即反彈,樓市價量在次季已逐步收復失地。截至今年5月份中小型住宅(以全港50個指標屋苑作代表)平均實用呎價為15,069元,較去年底的15,358元仍跌近1.7%,預計整個上半年跌幅有機會收窄,接近持平或微跌收場。


 


展望下半年一、二手私宅合計買賣登記量可望反彈追落後,料錄得3.30萬宗,當中一大動力是由一手新盤追落後所帶起,二手亦有不俗升幅。目前市場上雖仍存在不明朗的利淡因素,如新冠疫情持續纏繞,不過,市民對疫情的恐慌度已大減,故只要下半年疫情沒出現大規模反彈,對本地樓市的實際衝擊依然有限。


 


另一負面因素是美息持續趨升,幸好本港銀行未見跟隨加息,暫可維持超低息水平一段時間。筆者認為,即使未來本地銀行加息12厘,本港息口仍屬偏低,是市場可承受範圍。


 


在政治層面方面,自從國安法實施後,本地政治氛圍明顯改善,社會精力可再次集中在民生及經濟方面的發展。市場亦憧憬在新班子換屆下,倘疫情能持續良好受控,下半年限聚可繼續放寬,隨之而來亦可開啟對外通關的可能性。


 


綜合上亦各項因素,期望下半年中小型住宅樓價可以反彈5%;而若能通關並引進外來購買力,豪宅樓價下半年更料可跑贏大市,錄逾6%的升幅。


 


 

您可能有興趣:

1
周三 市况總結 - 唐人 - 傳中央施援手 內房企聞聲起舞 騰訊擬剝離美團 科網全面插水

2
周三 股輪証金 - 岑智勇

3
周三 股宇有云 - 劉宇亮 - 從統計局數據找出焦點板塊

4
周三 星火研究室 - 孫天欣 - 除牌決定獲發還重審 匯聯金融發公告證符復牌指引

5
周三 名嘴工作室 - 林家亨 - 中概退市潮起動 港股步入業績期

6
周三 五行大贏家 - 郭志威 - 熊二反彈近尾聲

7
周三 智匯被動收入工作坊 - 2022年美國議息剩下的路線圖及怎樣有效的去買賣美元兌日圓USDJPY

8
企業簡訊

9
周二 市况總結 - 內地數據遜預期 中港股齊軟 恒指險守2萬關 成交737億

10
周二 股輪証金 - 岑智勇

11
周二 時髦基金 - 唐人 - 醫療器械市場向好 愛康醫療值得留意

12
周二 攀金比禧 - 賴宗裕 - 港股觸底訊號出現

13
周二 名嘴工作室 - 潘鐵珊 - 光大環境增長勢頭一直持續 推動綠色發展提供有力支持

14
周二 勤豐研究101 - 滬深港通交易日曆「升級」 將帶來哪些變化?

15
周二 股市論語 - 藺常念 - 消費物價指數升幅收窄 美股強力反彈 但港股微跌


首頁