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周一 樓市潮聲 - 陳海潮 - 回歸25載 樓價飊1.2倍
發佈日期 : 2022-07-04

陳海潮


一手新盤貼市價爭客,加上美息持續趨升,打沉反彈中的樓市,料短期樓價繼續偏軟,惟全年樓價仍有望上升。差估署公布的最新數據顯示,20225月份私人住宅售價指數報384.4點,較4月的385.7點回落0.34%,為短暫上升一個月後掉頭向下。今年首五個月,樓價指數累跌2.41%,而與去年9月份的歷史高位398.1點比較,則累跌3.44%


 


至於香港回歸祖國25周年以來,差估署樓價指數自19976月的172點,累升1.23倍,當中更以A類(實用面積少於431平方呎)細單位跑贏大市,25年來累升1.49倍,並成為升幅最大的單位類別。


 


今年5月份,差估署樓價指數主要反映4月中旬至5月上旬市況,當時疫情穩定,社交距離措施放寬,刺激一手新盤大舉以貼市價開售,為二手市場帶來直接競爭;加上5月初美國宣布加息半厘,亦窒礙二手市場入市動力,在新盤及加息雙重夾擊下,部分業主擴大議價空間,甚至實質減價而拖累5月樓價指數回軟。


 


由於持續有新盤以貼市價搶佔市場份額,加上預期美息升幅持續加快,料下次公布的6月份樓價指數仍將偏軟,跌幅恐進一步擴大至0.5%,因此預期上半年樓價最終將跌近3%,未能收復首季失地。


 


展望下半年,筆者相信,加息只是其中一個左右樓市的因素,而且即使未來本港跟隨加息12厘,相信仍屬市場可接受範圍;只要下半年疫情穩定受控、不再大規模爆發,樓市仍料穩中向好。至於回歸25周年,中央會否「送大禮」,如包括制訂較具體的通關時間表,將大大利好下半年樓市,倘若通關有期,全年樓價仍有機會升逾5%,否則升幅或只有2%3%左右。


 

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