邵志堯

由於科技的進步，今時今日跨界經營是常常發生的事情，在房地產科技的領域裡，軟件公司有絕對的優勢，騰訉2010在南山區科技園投得了一塊土地，並計劃建造34.2萬平方米的總部大樓，即今天的騰訊濱海灣大廈，造價約40億元人民幣，負責項目的人在想怎麼可以把這個投資賺回來，整幢沒有一平方米是作出租用途，全是供集團內部使用，騰訉是一家科技公司，科技賦能在房地產是最好的選擇，若果再建築的時候，有一套軟件系統可重複使用，並可以賣給其他公司會產生效益，物業管理也是另一個很好的場景，就憑他們出息科技優勢，有很多客戶使用，光靠賣軟件系統已在四年間把40億賺回來，傳統的建築公司和物業管理公司由於對行業太過熟悉，在科技化的進程中可能沒有絲毫經驗的公司更大膽，公司可能有既得利益者會出手阻礙，情況如同柯達公司一樣，它是第一家發明數碼照片及相機的公司，但內部管理層害怕影響既有菲林利潤，原本可以領導市場的機會白白浪費。

鏈家的創辦人左暉先生是少數能夠有洞見的人，鏈家在多個大城市如北京、天津和成都大城市在地產中介業務也超過六成以上，靠自然增長，鏈家肯定會壟斷整個行業，左暉深知只有科技可打敗他們，UBer和Airb&b是最好的例子，說不準一家物業代理平台會取代他們，與其坐而待斃，不如自己搭建一個，貝殼找房（02423）2018年4月應運而生，2020年8月可以在紐約交易所上市，最高的市值達6,600億港元，今天市值也有1608億港元，遠較重資產經營的鏈家增長快很多。